Affaire B1821073 :                                                                                                            Bar Brasserie Tabac Jeux


brasserie tabac en vente dans les Bouches du Rhone


                   


Descriptif
Dans un village des Bouches-du-Rhône, secteur touristique proche Camargue,  un bar licence IV, brasserie, tabac, jeux de tirage et de grattage.

Sur la place du village, lieu de toutes les animations.

Une affaire simple et authentique qui fédère la clientèle locale, régionale, le passage, et aussi la clientèle touristique ou de loisirs (nombreuses chasses privées sur le secteur).
Aux beaux jour, les clients peuvent choisir de s'abriter du soleil sous la véranda, ou s'installer sur la place.


Le chiffre d'affaires, toujours en progression, s'établit à 211 000€, essentiellement en bar (112 000€), complété par le snack (57 000€) et les commissions (dont tabac pour
25 000€) .

L'affaire est tenue par un couple assisté d'un contrat saisonnier.
Sur l'année 2017, les exploitants ont eu recours à un contrat supplémentaire (bar et service).
 
40 places en salle, 50 en terrasse
Formule déjeuner à 10€, du lundi au vendredi

Un espace de convivialité, et des opportunités de développement pour un couple ambitieux.

   
Clientèle
Locale, tourisme et passage
  

Capacité
Restaurant 40 couverts en salle, 50 en terrasse

Congés  
1 mois de fermeture annuelle (2 x 15 jours)
Fermeture hebdomadaire 2 après-midi en basse saison (ouvert 7/7 de mai à fin septembre)

Logement de l'exploitant non
Agencements
 
Personnel
Un couple d'exploitants  
1 contrat saisonnier
 

Bail Bail de 2015:  1 250€ mensuels


CAHT
 211 000€ 
EBE reconstitué
   60 000€


Prix de vente
du fonds
   201 600€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 201 600€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 180 000€

Soit honoraires de 21 600€ TTC (18 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 12% TTC,  ou 10% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   







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