Affaire CH141807 :                                                             LUBERON : bastide du XVIIIème aménagée en demeure d'hôtes luxe et charme               


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DESCRIPTIF Une maison d'hôtes luxe et charme, belle adresse, calme. 

Dans un parc de 15 000m2, une ancienne ferme du XVIIIème, devenue une maison d'hôtes de charme.
Vue incomparable sur la montagne du Luberon.
De très importants travaux ont été achevés en 2013 (investissements supérieurs à 1M€) pour faire de cet endroit un site de premier plan.


La propriété comprend 5 chambres d'hôtes et 4 gîtes.

Remarquable: une attention particulière a été portée dans le choix des matériaux, dans la qualité de la rénovation;
pierres, bois flottés, céramiques italiennes, mobilier de style, .... l'ensemble a été supervisé par une décoratrice d'intérieur.

Chambres climatisées, literie 160x200, TV grand écran, wifi gratuit.....
 

Piscine chauffée avec pool house.

La propriété est un ancien hameau composé de plusieurs maisons mitoyennes; cette configuration permet à l'exploitant de jouir de sa maison privée :
- au rez de chaussée: cuisine (30m2), salon (50-60m2), 1 chambre, 1 salle de bain, 2 toilettes
- à l'étage : 3 chambres avec leur propre salle de bain et 1 chambre d'enfant

Le propriétaire revend pour des raisons familiales, et aussi parce qu'il exploite, en plus de cette demeure, un complexe hôtelier, et qu'il n'a pas le don d'ubiquité nécessaire pour cumuler deux activités professionnelles exigeantes.
Du fait de cette double activité, la demeure d'hôte n'a pas été exploitée de façon optimale, le propriétaire a choisi un temps d'embaucher une directrice salarié, cette initiative a été abandonnée.

C'est un superbe projet patrimonial qui est proposé, il faudra développer l'activité de façon à obtenir un retour sur investissement.

 CLIENTELE
 Tourisme    
  

CAPACITE
5 chambres  d'hôtes et 4 gîtes
 

CONGES ANNUELS
pas de période de fermeture annoncée, les congès sont pris au coup par coup
 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui (voir supra)


 

Prix moyen chambres
 la chambre double : de 180 à 250€
 le gîte : de 1 350 à 2 550€ la semaine
CAHT les éléments comptable seront communiqués après visite
EBE retraité
les éléments comptable seront communiqués après visite
Prix de vente
en  toute propriété
 
 2 730 000€
 
 
                         


                   






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