Affaire CH1731033:                                                                                         Une bastide, un mas, des dépendances, et un parc de 3ha

 batide a vendre dans le luberon


                   

DESCRIPTIF
Vente d'un ensemble immobilier sur 3ha, avec de multiples possibilités.




(1) Une bastide d'environ 800m2 sur 3 niveaux (R+2): à vendre pour 1 160 000€
Ce bâtiment a été exploité en hôtel** restaurant de 15 chambres, jusqu'à la retraite des propriétaires, en 2012. Depuis, il a été loué en LMP.
Toutes les chambres sont équipées d'une salle d'eau ou salle de bain complète.
Très bon état général, à noter toutefois qu'en cas de réouverture de l'activité d'hébergement, des travaux intérieurs seront nécessaires: travaux de mises aux normes incendie et travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour  (mobilier, déco, chambres et salles de bains).
Logement de fonction indépendant de 80m2, dans une aile mitoyenne, séjour avec cheminée, coin cuisine, 4 chambres, salle de bain complète.
Côté sud, une piscine, le tout sur 3ha de terres et de bois.
 

(2) Un mas de 180m2, et ses dépendances, adossé à l'hôtel, mitoyen mais sans vis à vis, avec son accès indépendant: à vendre pour 590 000€
(nota: le mas ne sera pas vendu seul, mais en complément de la bastide)
C'est l'habitation des propriétaires, état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir.
Devant les terrasses, plus de 5 000m2 de jardin.
Les dépendances totalisent 250m2,
toitures neuves isolation thermique, fermetures neuves (baie vitrée en ferronnerie)
- un garage de 60m2 : 
- un "atelier" de 200m2 :  un projet de gîtes avait été imaginé, c'est la raison pour laquelle il ne manque plus que quelques cloisonnements à réaliser, outre la création de salles de bain et des revêtements de sols.
Ces dépendances sont mitoyennes du mas.



Quelles sont les possibilités ? hôtel, chambres d'hôtes, gîtes......
 
(1) en cas d'achat de la bastide seule
- restructurer  la bastide pour créer des chambres d'hôtes de luxe  

(2) En cas d'achat de la bastide et du mas
- habiter le mas, créer un gîte dans le logement de fonction de l'hôtel, et des chambres d'hôte dans la bastide
- habiter la bastide (l'ancien hôtel) pour profiter d'une belle demeure patricienne et de son parc, et convertir le mas mitoyen et ses dépendances en 3 ou 4 gîtes (et créer une piscine commune aux 4 gîtes).
CLIENTELE
Tourisme pour l'essentiel
  

CAPACITE
Hôtel de 16 chambres
 

CONGES ANNUELS
 4 mois de fermeture (à l'époque de l'exploitation)
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui  : plusieurs possibilités

Agencements
  
Personnel
 pas de personnel à reprendre
Loyer
 sans objet
Prix moyen  
 sans objet
CAHT
 (à l'époque de l'exploitation en 2*, CAHT de 340-360K€)
EBE reconstitué
   
Prix de vente de la propriété    1 160 000€ pour l'hôtel seul (la bastide)
 ou
 1 750 000€ pour l'ensemble (la bastide et le mas)
    
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 750 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 650 000€

Soit honoraires de 100 000€ TTC (83 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6,06% TTC,  ou 5,05% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.  


                   





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