Affaire CH1751044-1:                                                                                                                      Propriété avec salle de réception et gîtes de luxe

 espace réceptions et séminaires a vendre 


                   

DESCRIPTIF  
Un domaine de 5000m2 , secteur touristique de notoriété, près du golf.
Des vues panoramiques sur un paysage de carte postale.


 
Sur 5000m2 ont été érigés 5 cottages de luxe, un espace piscine avec vastes plages en ipé, ainsi qu'une salle de séminaire, d'exposition ou de réception.
Au total, 400m2 de bâti.

Le COS autorise la construction de 100m2 supplémentaires.


Les 5 pavillons, à l'architecture design, sont recouverts d'un bardage bois. Disséminés dans le parc, climatisés, il offrent un lieu de vie confortable: salon avec convertible, cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle de bain complète avec en outre, clin d'oeil balinais,  une douche extérieure.  Belle terrasse (40m2) abritée par des voiles, sans aucun vis à vis.  Par souci de confidentialité, il n'est pas possible de publier des photos des cottages; et aucune description ne peut être à la hauteur  de ces réalisations; n'hésitez pas à demander un dossier à l'agence.

La salle de réception révèle de nombreuses possibilités: elle peut accueillir 100 personnes en dîner de gala (ou 120 personnes en réception cocktail). Egalement climatisée, habillée de bois, elle offre une terrasse en deck de 100m2.  
Pour un mariage, l'on peut dresser un chapiteau dans le parc pour le repas, la salle insonorisée étant réservée à l'animation musicale.
Pour les grosses réceptions, il est loisible de travailler en partenariat avec des hôtels voisins (l'accès peut se faire à pied).
 
Possibilités d'organiser des stages de remise en forme, de yoga, des week-ends thématiques.

Le bien est vendu, murs et fonds, pour 1 696 000€.
L'acquéreur pourra aménager son logement soit dans un des cottages existants (séjour, cuisine, chambre, terrasse), soit dans la salle de réception (120m2).
Il faut savoir que les propriétaires peuvent vendre, ou consentir une promesse de vente pour une propriété mitoyenne: sur 6000m2, un mas de 220m2, avec piscine, au prix de
1 272 000€ : pour voir l'annonce: http://www.calubal.com/CH1751044-domaine-avec-mas-et-locations-saisonnieres-de-luxe.html
 

Actuellement, l'affaire génère un EBE annuel supérieur à 100 000€.
Le futur propriétaire jouira d'un site unique, calme, d'un panorama grandiose sur l'un des sites les plus recherchés de la Provence.


CLIENTELE
tourisme pour l'essentiel
  

CAPACITE
5 logements indépendants + 1 salle de réception (pouvant être transformée en logements)
 

CONGES ANNUELS
ouvert 8 mois (sur demande le reste de l'année)
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui  (voir supra)


Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants et une femme de chambre à temps partiel
 
Prix moyen  
 de 990€ la semaine en basse saison à 1 790 € en haute saison
CAHT
  
EBE reconstitué
   
Prix de vente murs & fonds  1 696 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 696 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 600 000€

Soit honoraires de 96 000€ TTC (80 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.


                   





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