Affaire CH1751053 :                                                                                   Propriété avec chambres d'hôtes dans Avignon intra muros    


vente maison d'hotes Avignon


                   


DESCRIPTIF

Vente d'une superbe demeure d'hôtes,  dans un immeuble du XVIIème siècle, situé dans une rue très prisée d'Avignon intra muros.


La maison d'hôtes, 210m2 sur 3 niveaux, propose 5 chambres dont 2 suites (de 15 à 40m2), chacune avec salle de bains complète.
Le prix comprend également un deuxième immeuble avec 3 appartements (1 studio et 2 T2) et une chambre supplémentaire (avec salle de bains complète).

Les deux bâtiments se rejoignent par l'arrière, offrant de nombreux salons et patios, une terrasse sur les toits de la ville.
Les chambres et les appartements sont climatisés, parfaitement équipés (bouilloire, TV, machine Nespresso, produits d'accueil de marque, sèche-cheveux, coffre, wifi gratuit......).

Plusieurs chambres disposent de balcons intérieurs donnant sur le ptio.
Rare en ville : un garage pour 1 véhicule.
Au RDC, hall, cuisine, salle à manger.
Cave

Il s'agit d'un produit à la décoration exclusive et raffinée.
Les internautes ont accordé une note supérieure à 9/10 ...... et les commentaires sont élogieux: "le charme en plein centre ville", "exceptionnel", "un petit hâvre de paix en plein coeur d'Avignon, dans un quartier authentique et historique",  "fabuleux", "un endroit à découvrir, très bien situé", "endroit idéalement situé avec le charme et la sérénité d'une maison très ancienne, c'est parfait".........

Les prix : 125 à 185€ pour 2 personnes, petits-déjeuners compris.
 


 CLIENTELE
 Tourisme    
  

CAPACITE
5 chambres  et 3 appartements
 

CONGES ANNUELS
 
 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui (voir supra)


Prix moyen chambres
de 125 à 185€ pour deux personnes, petits-déjeuners inclus   
CAHT   dans l'attente du bilan détaillé (de l'ordre de 170 000€)
EBE retraité
  dans l'attente du bilan détaillé
Prix de vente
en  toute propriété
 
 1 520 000€
 
 
                         
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 520 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 450 000€

Soit honoraires de 70 000€ TTC (58 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 4,82% TTC,  ou 4,03% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   







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