Affaire CH1791069:                                                                                    Demeure d'hôtes, EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

vente chambre d'hotes PACA


                   

DESCRIPTIF Cession d'un petit établissement de charme, emplacement exceptionnel dans un village de grande notoriété.
 

Actuellement 7 chambres et suites sont exploitées, un permis de construire a été accordé pour la construction d'un bâtiment annexe de 170m2 habitables.
Cela porterait la surface habitable à 570m2.  Il faut savoir que le COS de 0,5 autoriserait une surface bâtie de 1300m2......

Cette annexe pourrait abriter 3 suites supplémentaires et une salle des petits-déjeuners (le logement privé "récupèrerait" la salle actuelle, mitoyenne), voire 4 suites ou 6 chambres supplémentaires. Cela porterait la surface habitable à 570m2.  

L'emplacement est exceptionnel, nous resterons discrets à ce stade, et il offre des vues somptueuses.

Les chambres sont aménagées avec goût, douches à l'italienne, toilettes suspendues, mini-réfrigérateur, plateau de courtoisie, coffre, ....
Belle salle des petits-déjeuners, esprit rustique chic, avec une terrasse; dans la mesure où la plupart des chambres disposent de leur propre terrasse, les clients souhaitent souvent, aux beaux jours, se faire apporter le petit-déjeuner.

Piscine, vertes pelouses, oliviers et cyprès, vue panoramique, parking privé fermé, tous les commerces  du village à pied en 5mn.



L'hôtel est noté 9,4/10 par les internautes (et 4,5/5 sur un autre site) qui soulignent de façon quasi unanime le cadre, la décoration, le rapport qualité/prix.
"lieu magique, jardin magnifique", "belle architecture, jolie décoration provençale et splendide jardin", "endroit très cosy, décoré avec soin et attention", "un petit paradis, nous adorons", "c'était tout simplement formidable", "immédiatement tombés sous le charme de cet endroit magnifique"

Il est aussi
référencé par plusieurs grands guides de tourisme.
 


Bon logement de fonction indépendant et mitoyen environ 120m2, comprenant un séjour cuisine en rez de chaussée avec une terrasse privative, et deux chambres à l'étage, avec chacune sa salle de bain complète.
Pour une grande famille, il serait facile, à l'étage, d'annexer une ou deux chambres exploitées par l'hôtel, voire l'actuelle salle des petits-déjeuners en cas d'extension.
 
L'affaire est ouverte à l'année, puisque les occupants demeurent sur place, et que leurs enfants sont scolarisés. 
Clientèle tourisme pour l'essentiel.

Insistons une fois encore, l'emplacement est exceptionnel, et le coup de coeur assuré.
 
CLIENTELE
Tourisme  
  

CAPACITE
Hôtel de 7 chambres et suites + permis de construire accordé permettant de monter la capacité à 13 chambres et suites
 

CONGES ANNUELS
 ouvert à l'année (5 semaines de fermeture)
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : logement indépendant mitoyen: séjour cuisine avec terrasse, et deux chambres (et deux salles de bain complètes) à l'étage (possibilité d'annexer des chambres de l'hôtel mitoyennes)

Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants
2 femmes de chambre à temps partiel  
 


Prix moyen  
 de 120 à 165€ la chambre standard pour 2 personnes
 de 170 à 250€ la suite
 

CAHT
 les éléments financiers (probants) seront communiqués après visite
EBE reconstitué
 les éléments financiers (probants) seront communiqués après visite
 
Prix de vente
murs et fonds

 2 330 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 2 330 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 2 200 000€

Soit honoraires de 130 000€ TTC (108 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 5,91% TTC,  ou 4,92% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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