Affaire CH1791070:                                                                               Maison d'hôtes au milieu des oliviers, village de grande notoriété

vente chambre d'hotes Vaucluse


                   

DESCRIPTIF Cession d'une demeure d'hôtes de charme, au milieu des oliviers, dans un village de grande notoriété.
 

Un vaste terrain de 5 700m2, en pente douce, exposition sud-ouest. Oliveraie, murs en pierre sèche, espace piscine confortable, ... c'est la Provence dans toute sa splendeur.
On va au village à pied, pour le marché ou pour se restaurer.

Un mas de 280m2, outre 100m2 d'annexes (pool house, rangements, atelier, ...).

Les petits-déjeuners se prennent bien entendu en terrasse, une salle a néanmoins été prévue en cas d'intempérie.


La demeure est notée 5/5 par les internautes qui soulignent de façon quasi unanime le calme, le confort et l'authenticité: "nous y sommes vraiment chez nous, le calme, le confort et le repos", "un hâvre de paix exceptionnel", "décompression dans un cadre typiquement provençal", "un break dans un cadre authentique et chaleureux", "endroit sublime où l'on rencontre douceur de vivre et plénitude", "magnifique", ...

 

Les exploitants disposent d'un beau logement: vaste séjour avec cheminée et baie vitrée, cuisine, terrasses, réserves, et à l'étage deux chambres avec une terrasse offrant un panorama sublime sur toute la vallée. Et malgré tout le bonheur qu'offrent les terrasses du rez-de-chausée, cette terrasse de l'étage constitue le point d'orgue de la maison: vue somptueuse et situation abritée du moindre coulis de vent.
 
Un produit authentique pour amoureux de la belle Provence.
 
CLIENTELE
Tourisme  
  

CAPACITE
3 chambres (dont 1 suite familiale)
 

CONGES ANNUELS
 ouvert 8 mois pour convenances personnelles (une ouverture à l'année est possible, nous sommes sur un spot touristique majeur)
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : logement indépendant mitoyen: séjour cuisine avec terrasse, et deux chambres (et deux salles de bain complètes) à l'étage (possibilité d'annexer des chambres de l'hôtel mitoyennes)

Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitant


Prix moyen  
 de 130 à 160€ la chambre petit-déjeuner inclus
 

CAHT
 les éléments financiers seront communiqués après visite 
EBE reconstitué
  les éléments financiers seront communiqués après visite 
Prix de vente
murs et fonds

 1 484 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 484 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 400 000€

Soit honoraires de 84 000€ TTC (70 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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