Affaire CH1821075:                                                                                     Maison d'hôtes:  une propriété dans le Luberon

vente maison d'hotes Vaucluse


                   

DESCRIPTIF Dans le Luberon, à un jet de pierre d'un beau village de notoriété

Au calme sans être isolé, en lisière d'un petit hameau entouré de vignobles.

Un ensemble immobilier de 700m2 de bâti sur un terrain arboré de 3 000m2.



L'ensemble est réparti en deux bâtiments distincts:

(1) La maison réservée aux hôtes, environ 570m2, sur des bases du XVIIIème:
Au rez-de-chaussée, une entrée distribue la salle des petits déjeuners, le salon avec cheminée et billard, la cafèterie pour les petits-déjeuners et les pièces techniques.
A l'étage,  6 chambres (dont 2 peuvent être réunies en suite familiale pour 5 personnes), literie 180cm, salle de bain complète.

(2) La maison des propriétaires et le gîte indépendant:
En face de la première maison, de l'autre côté d'une vaste terrasse: environ 230m2 habitables au total. La maison privée comprend cuisine, séjour avec cheminée, chambre et salle de bains. Et une grande baie vitrée ouvrant sur la partie privée du jardin.
Mitoyen, un gîte indépendant comprenant un séjour cuisine, une chambre et salle de bains. Le gîte peut être loué en location saisonnière (accès indépendant), ou être rattaché au logement des propriétaires (accès direct possible).
L'ensemble est baigné de lumière.

Espace piscine, terrasse abritée pour les petits-déjeuners, parking privé fermé, buanderie (
le nettoyage des draps est sous-traité, seules les éponges sont gérées sur place).
 
La maison ne propose pas de repas du soir; pourtant ce serait tout à fait possible: outre le fait que les clients apprécieraient,  une cuisine aux normes professionnelles a été prévue à l'origine du projet: bondes de sol, carrelages, évacuation de la hotte, il ne manque que le matériel (four, piano...) puisque la restauration est restée à l'état de projet.
Sous réserve de l'acceptation par les autorités municipales, il serait même possible de créer dans ce lieu un restaurant (accès direct à la salle et à la terrasse sans traverser les espaces réservés aux hôtes).
Beaucoup de potentiel sur ce produit.



La maison recueille des avis très favorable, 5/5 sur un site d'avis de voyageurs, et 9,5/10 sur un site de réservation en ligne: "une demeure de charme joliment décorée, bien située pour visiter le Luberon",  "calme reposant, loin de la foule et pourtant tout proche",  "calme et situé dans un très bel environnement",  "accueil chaleureux et sympahique de nos hôtes"...... en quatre mots, tout est dit, et tout est vrai.


Un produit authentique et convivial, qui permet de préserver l'intimité des exploitants.  Une visite s'impose.
 
CLIENTELE
Tourisme  
  

CAPACITE
6 chambres (dont 1 suite familiale pour 5 personnes, et une chambre avec mezzanine pour 4 personnes)
 

CONGES ANNUELS
 ouvert 8 mois pour convenances personnelles (une plus grande amplitude est possible, nous sommes sur un spot touristique majeur)
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : logement indépendant mitoyen (voir supra)

Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitant


Prix moyen  
 de 95 à 145€ la chambre double petit-déjeuner inclus (fonction de la saison) (135 à 210€ pour 4 et 5 personnes)
 de 400 à 750€ la semaine pour le gîte

CAHT
  
EBE reconstitué
   
Prix de vente
murs et fonds

 1 325 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 325 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 250 000€

Soit honoraires de 75 000€ TTC (62 500€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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