Affaire CH1821075:                                                                                                      Un hôtel particulier du XIXème, idéal pour une maison d'hôtes luxe et charme

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DESCRIPTIF   Cession d'un hôtel particulier au centre d'une ville de Provence.



Dans le centre d'une ville du Sud, une affaire exceptionnelle: un ancien hôtel particulier du XIXème, avec sa cour-jardin qui fait office de terrasse dès
les premiers beaux jours..


Environ 400m2 de bâti, outre 100m2 de grenier aménageable, et près de 60m2 de caves.

Le RDC (240m2), exploité commercialement, offre deux belle salles, cheminées en marbre, plafonds peints et moulurés, peintures murales, un patio (environ 150m2) ombragé d'un
marronnier séculaire, et sur l'arrière, les cuisines, réserves, rangements (possibilité de créer un garage, en sortie sur la rue arrière).
Sur les deux étages supérieurs, un logement de fonction de 190m2 : avec 3 chambres et 2 salles de bain, une terrasse privée d'environ 50m2 suplombant la cour-jardin.


Décor chic et opulent dans un esprit Napoléon III, parfaitement assorti à l'architecture.
Aucune nuisance, aucun bruit, aucun vis à vis depuis le patio.


La transformation en maison d'hôtes, ou la création de meublés de tourisme peuvent se réaliser sans grands frais,  en respectant l'architecture, le décor et le bâti existant.

Il est possible, en sus du prix, d'acquérir un petit immeuble mitoyen, comportant deux studios à l'étage

Prix de vente
de la propriété

 1 060 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 060 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 000 000€

Soit honoraires de 60 000€ TTC (50 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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