| Affaire
CH710380 :
Domaine avec gîtes
et chambres d'hôtes, au coeur du vignoble des Côtes-du-Rhône |
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| DESCRIPTIF |
Dans
la Drôme provençale, à quelques kilomètres de
villages et bourgs touristiques de bonne notoriété, proche de Vaison-la-Romaine. Depuis le charmant village provençal, un chemin au milieu des vignes conduit au Domaine. Une ancienne propriété viticole reconvertie en hébergement de charme : gîtes et chambres d'hôtes. Un terrain de 4 hectares, la surface qui n'est pas occupée par les bâtiments est plantée en vignes, appellation Côtes-du-Rhône. Il est possible d'acheter plusieurs hectares supplémentaires. A ce jour, les vignes sont confiées à un viticulteur qui les entretient pour son propre compte : il n'y a donc pas de contrat de location ou de fermage, ce qui permet de récupérer la jouissance du vignoble sans difficulté. Derrière le portail d'entrée, une allée bordée de cyprès conduit au mas, construit traditionnellement en "U" autour d'une cour ombragée d'un platane tricentenaire. 3 chambres d'hôtes, 1 suite et 5 gîtes sont actuellement aménagés. Les gîtes sont équipés pour 2 à 6 personnes, avec une surface entre 50 et 88m2. Il n'y a pas de climatisation, l'épaisseur des murs permet de conserver une température agréable. L'ensemble des bâtiments développe environ 1 300m2, et de beaux espaces restent à aménager, dans les granges, les anciens chais. Possibilité de faire évoluer ce produit, en aménageant par exemple une salle de séminaire, d'autres gîtes ou chambres d'hôtes. Et si cela ne suffisait pas, il reste un COS résiduel de 250m2 supplémentaires. En résumé, de belles possibilités de développement. Un bel espace privé est à disposition des exploitants : un séjour cuisine avec ilôt central d'environ 90m2, outre deux chambres, un grand bureau et salle de bain complète. Il est aussi possible d'agrandir la partie privative en aménageant des espaces contigus. Piscine chauffée 7x15 et sécurisée (réfection complète en 2009). Tout autour de la propriété , les vignobles à perte de vue. Tranquillité assurée. Les actuels propriétaires ont effectués beaucoup de travaux depuis leur arrivée en juillet 2009, et jusqu'en 2010: piscine, toitures, façades, .... Les travaux, et l'accident survenu au propriétaire lors de ces travaux ont empéché de prendre des réservations, la saison touristique a été perdue. L'année 2010 présente un CAHT de 60 000€, ce qui est insignifiant par rapport au potentiel. Des projets familiaux les amènent aujourd'hui à se séparer de leur propriété. Le prix de vente correspond au prix de revient, sans plus-value. |
| CLIENTELE |
Tourisme
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| CAPACITE |
4
chambres d'hôte et 5 gîtes |
| CONGES ANNUELS |
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| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Oui : Partie privative avec vaste séjour cuisine (90m2), 2 chambres, 1 bureau (40m2), bain et toilettes Le privé peut aisément être agrandi sur les espaces mitoyens, il est possible de s'organiser plus de 250m2 de logement. |
| Annexes |
Buanderie équipée (le linge est traité sur place), rangements, granges, chais, ....... |
| Personnel |
Le couple
d'exploitants , pas de personnel |
| Prix moyen |
100€ pour les chambres d'hôte (petit-déjeuner inclus) 1 200€ la semaine pour les gîtes |
| CAHT |
non significatif |
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| Prix
de vente murs & fonds |
1 900 000 € |
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