Affaire D1711028:                                                                                                           Epicerie dans un village touristique

epicerie a vendre en provence

                   



DESCRIPTIF
Vente d'une épicerie dans un beau village touristique de Provence


- emplacement stratégique
- rentabilité


Emplacement stratégique, sur la route d'accès au village, à 2km. Non isolée, au coeur d'un hameau avec plusieurs commerces (restaurants, bar, pharmacie, hôtel, ...), et proche d'un axe routier important.


Chaque matin, les fruits et légumes proviennent du MIN.
Leur qualité constitue l'atout maître du commerce.

L'affaire travaille toute l'année avec la clientèle locale (la population du village, et les clients des alentours qui passent sur la route toute proche).
En saison, de Pâques à Toussaint, gros apport du tourisme de séjour: les clients des gîtes alentours, les propriétaires des nombreuses résidences secondaires.

Pour satisfaire ces clientèles, l'établissement propose les produits d'alimentation de base, mais aussi des produits à plus forte valeur ajoutée.
Un beau rayon de vins régionaux, un rayon charcuterie traiteur.

L'affaire n'adhère pas à une franchise, les exploitants, bien que régulièrement sollicités, ont choisi de conserver leur indépendance.
Ils sont aidés par une salariée de confiance, en CDI à temps plein, et ils ont recours à un CDD en haute saison (de juin à septembre).

 

Fermeture pour congés annuels 5,5 semaines par an.
Fermeture hebdomadaire 1,5 jour par semaine
 
Le chiffre d'affaires est en progression constante et régulière, à 430 000€en 2016,  pour un EBE de 91 000€.

L'affaire est vendue à un prix très correct, soit moins de 3 années d'EBE.

Le coût des stocks est à rajouter au prix.

Une affaire saine, rentable, qui recèle du potentiel,  dans un environnement humain et géographique de qualité.

 
CLIENTELE
clientèle locale, tourisme
 

CAPACITE
 
LICENCE 
 
BAIL
Loyer de 628€  mensuels

CONGES ANNUELS
5,5 semaines de congés annuels
1,5 jours de fermeture hebdomadaire
 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
 non (il est facile de trouver à se loger sur le secteur)


Agencements
 
Annexes
réserves avec chambre froide
Personnel
Un  couple d'exploitants   
et une collaboratrice en CDI à temps plein, outre un CDD en haute saison


Ticket moyen
 
CAHT
440 000€
EBE reconstitué
 91 000 €


Prix de vente du fonds
190 000 €
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 190 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 170 000€

Soit honoraires de 20 000€ TTC (16 667€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 11,76% TTC,  ou 9,80% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   












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