Affaire D1751044:                                                               sur un domaine de plus de 1 ha,  un mas ancien et des cottages indépendants luxueux

  residence hoteliere a vendre


                   

DESCRIPTIF  
Un domaine de plus de 1 hectare , secteur touristique de notoriété, près du golf.
Des vues panoramiques sur un paysage de carte postale.


Le domaine a été aménagé pour abriter d'un côté la partie privée des propriétaires, et, de l'autre côté (sans vis à vis, sans aucune nuisance)  une partie à usage commercial.

Le parc possède deux accès.


Le mas des propriétaires

Le premier accès conduit à la maison principale de 220m2 sur environ 6 000m2: un mas traditionnel en pierres, lumineux. Avec un vaste séjour (80m2), terrasse couverte plein Sud, deux chambres en RDC et deux chambres à l'étage. Et une verte prairie en contrebas. Sans aucune nuisance ou vis à vis. Calme absolu.

L'espace commercial

Le second accès conduit à la partie commerciale: sur 5000m2 ont été érigés 5 cottages de luxe, un espace piscine et une salle de séminaire, d'exposition ou de réception.
Au total, 400m2 de bâti.

Les 5 pavillons, à l'architecture design, sont recouverts d'un bardage bois. Disséminés dans le parc, climatisés, il offrent un lieu de vie confortable: salon avec convertible, cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle de bain complète avec en outre, clin d'oeil balinais,  une douche extérieure.  Belle terrasse (40m2) abritée par des voiles, sans aucun vis à vis.  Par souci de confidentialité, il n'est pas possible de publier des photos des cottages; et aucune description ne peut être à la hauteur  de ces réalisations; n'hésitez pas à demander un dossier à l'agence.

La salle de réception révèle de nombreuses possibilités: pour les évènements peut accueillir 100 personnes en dîner de gala (ou 120 personnes en réception cocktail). Egalement climatisée, habillée de bois, elle offre une terrasse en deck de 100m2.  
Pour un mariage, l'on peut dresser un chapiteau dans le parc pour le repas, la salle insonorisée étant réservée à l'animation musicale.
Pour les grosses réceptions, il est loisible de travailler en partenariat avec des hôtels voisins (l'accès peut se faire à pied).
 
Possibilités d'organiser des stages de remise en forme, de yoga, des week-ends thématiques.


La propriété est classée en zone hôtelière, le COS autorise la construction de 1 500m2 supplémentaires.



Un repreneur aura plusieurs options:
- habiter tout simplement un mas avec des maisons d'amis disséminées dans la prairie (arrêt de l'activité commerciale)
- poursuivre l'exploitation des gîtes à l'identique (avec  l'activité réception, séminaires ...)
- se concentrer sur l'exploitation des gîtes: la salle de réception est conçue pour pouvoir être transformée facilement en deux ou plusieurs logements

Actuellement, l'affaire génère un EBE annuel supérieur à 100 000€.
Dans tous le cas, le futur propriétaire jouira d'un site unique, calme, d'un panorama grandiose sur l'un des sites les plus recherchés de la Provence.


CLIENTELE
tourisme pour l'essentiel
  

CAPACITE
 1 mas + 5 logements indépendants + 1 salle de réception (pouvant être transformée en logements)
 

CONGES ANNUELS
ouvert 8 mois (sur demande le reste de l'année)
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : maison privée indépendante (voir supra)


Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants et une femme de chambre à temps partiel
 
Prix moyen  
 de 990€ la semaine en basse saison à 1 790 € en haute saison
CAHT
  
EBE reconstitué
   
Prix de vente murs & fonds  3 490 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 3 490 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 3 300 000€

Soit honoraires de 190 000€ TTC (158 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 5,76% TTC,  ou 4,80% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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