Affaire D1751050:                                                                                             Spécial investisseur, pour revente à la découpe

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DESCRIPTIF Vente spécial investisseur

Dans un village du Luberon, vente d'un ensemble immobilier sur un terrain de 3 880m2 exposé plein Sud.


820m2 de bâtiments à aménager (15 appartements possibles) + 900m2 à construire (10 à 14 maisons possibles)


L'immeube principal:
L'immeuble est aujourd'hui exploité en hôtel avec restaurant, il a fait l'objet d'une rénovation de fonds en 2013 (chaudière neuve, électricité refaite, panneaux solaires, ....). Il répond à toutes les normes.
Construit à flanc de colline sur 3 niveaux, on peut y accéder par le rez-de-jardin, ou par le 1er  étage (qui est au niveau du parking).
Il propose une quinzaine de chambres classées 3*, une salle de séminaire, des cuisines spacieuses,  une grande salle de restaurant, un logement de fonction.
Le tout pour 720m2 de bâti.
Un projet de découpe a été réalisé par un cabinet d'architecture, pour la réalisation de 15 appartements indépendants.

La petite maison mitoyenne:

C'est la maison du propriétaire, mitoyenne du bâtiment principal. Sur environ 100m2, elle propose au RDC un séjour cuisine, bureau, et à l'étage deux chambres, une salle de bain complète, une buanderie ou chambre d'ado.
Un petit jardin et une cave.

Le terrain constructible:

Clos et arboré, exposé plein Sud sans nuisance. Piscine 10x5.
Avec un COS de 0,50, il est théoriquement possible de construire 900m2 supplémentaires.
Le propriétaire a fait dessiner un projet de 10 maisons implantées dans le parc, soit environ 600m2 habitables (illustration ci-dessus).

 


Prix de vente
murs et fonds

 1 445 000€    
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 445 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 350 000€

Soit honoraires de 95 000€ TTC (79 167€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 7,04% TTC,  ou 5,86% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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