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Affaire
D2091164 :
Hôtel en ville, piscine, et CONSTRUCTIBILITE
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| Descriptif | Un
hôtel boutique à vendre dans le Vaucluse.
Dans un quartier élégant d'une ville touristique. Un hôtel bureau qui réunit un certain nombre d'atouts: - une belle façade engageante - plus de 15 grandes chambres 3* climatisées - terrain de 1 600m2 avec terrasse petits-déjeuners, parking, espace piscine avec pool house (tout neuf) - logement de fonction - et surtout.... un gros atout: la constructibilité: l'hôtel aligne 520m2 de bâti, il est possible de construire 1 080m2 supplémentaires, en élévation (un deuxième étage) et/ou en extension. L'établissement travaille avec une clientèle mixte, professionnel et touristes. L'affaire est bien gérée, et dégage un CA de 200 000€ et un EBE de 108 000€. Une marge de développement existe: car les internautes sont satisfaits de leur séjour ( note de 8,5/10), les chambres sont spacieuses et nettes, malgré cela le TO plafonne à 42% à l'année, alors que le TO moyen du secteur s'établit à 60%. Une nouvelle dynamique commerciale s'impose, avec une communication web accrue . Le couple d'hôteliers a souhaité une qualité de vie correcte; il est secondé par deux femmes de chambres à mi-temps, polyvalentes. Il existe un logement de fonction sur place, environ 40m2. Les actuels propriétaires souhaitaient un logement plus vaste, ils ont acquis un logement à quelques dizaines de mètres de l'hôtel. Le logement de fonction et actuellement occupé par une femme de chambre, célibataire, avec une astreinte de nuit pour répondre aux éventuelles urgences. Les deux femmes de chambre sont au demeurant parfaitement polyvalentes, et gèrent seules la réception le week-end. Le week-end, c'est sacré pour le couple, qui peut aussi quitter l'hôtel en semaine à 19 ou 20h. Un repreneur pourra s'il le souhaite conserver la même organisation, ou récupérer voire agrandir le logement existant. Très belle affaire, du charme, un quartier choisi, répondant à toutes les normes, et offrant aux exploitants une qualité de vie incomparable. |
| Clientèle |
Clientèle
tourisme et professionnels |
| Capacité |
Hôtel d'une
quinzaine de chambres, classé *** ..... avec
possibilité de créer entre 30 et 40 chambre
supplémentaires |
| Congés
annuels |
1 mois de
fermeture
annuelle |
| Logement
de l'exploitant |
Logement avec séjour, chambre et salle de bain complète |
| Agencements |
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| Personnel |
Un couple d'
exploitants
assistés de 2 femmes de chambre polyvalentes à
mi-temps |
| Prix moyen
chambres |
85€ la chambre
double Tarifs corporate de 75 à 85€ petit-déjeuner inclus |
| CA HT |
200 000€ |
| EBE
reconstitué |
108 000€ |
| Prix de vente murs & fonds |
1 378 000€ |