Affaire D612512 :                                                                              un petit immeuble avec boutique sur la principale rue commerçante

fond de commerce vente

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DESCRIPTIF    








Sur la principale rue commerçante de la ville.

Très bel emplacement sur la rue piétonne qui traverse le coeur de cette ville moyenne et touristique.

Deux lots dans l'immeuble :

 - au rez-de-chaussée, une boutique de mode, vêtements pour dames. Référencée par de nombreuses marques. Bel espace climatisé (réversible) de 41m2 entièrement rénové.
   Loyer mensuel 800€ + taxe foncière à la charge du locataire : 890€ en 2012

- au dessus, un appartement de 37m2 également climatisé (climatisation réversible) er rénové, comprenant une cuisine séjour et une chambre avec salle de bains complète.
  Cet appartement n'est pas loué, car l'accès se fait actuellement par la boutique. Il est néanmoins possible d'accéder à l'escalier (et donc au logement) en ouvrant un accès.
  Le coût de ces travaux seraiit d'environ 5 000€, et permettrait d'encaisser un loyer mensuel supplémentaire de l'ordre de 300-350€.

- en outre, une cave de 31m2 et deux pièces situées dans les étages (2x 20m2).


 
L'immeuble est calme, et ne comprend que deux propriétaires.


Pour un investisseur , la rentabilité sera supérieure à 8%, selon le calcul suivant:
- achat + frais de notaire + travaux accès escalier = 170 000€ environ
- revenus annuels = 10 490€ actuels, 14 000€ environ avec la location de l'appartement à l'étage


Il est possible d'acquérir l'immeuble seul.

Il est également possible d'acquérir le fonds de commerce, ou un droit au bail en même temps que l'immeuble.

Il n'est pas possible d'acquérir le fonds de commerce seul.
 
Prix de vente de l'immeuble 
135 000€ 
Prix de vente murs & fonds 185 000€


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