|
|
|
|
| Affaire H028236
:
Hôtel bureau ** en ville |
|
|
|
|
|
| nous contacter à propos de ce bien |
retour page d'accueil |
revenir à la liste |
| DESCRIPTIF |
Hôtel
** une quinzaine de chambres environ, quartier calme, produit rare
secteur convoité. Etablissement de construction récente, propre et agréable, qui a fait en 2007 l'objet d'une rénovation de fonds (électricité, moquettes, literie, décoration, ...) . Cet hôtel ne manque pas d'atouts: Une cour patio qu'il serait possible de complanter pour obtenir un lieu magique en pleine ville. Un bel escalier dans l'esprit des années 50, sous une coupole . Les chambres sont de taille standard, une douzaine de mètres carrés. Toutes disposent d'une petite salle d'eau complète avec toilettes, un balcon, volets roulants électriques, télévision avec TPS, et elles sont climatisées . L'accès est aisé, à proximité de voies importantes de communication. Le quartier où est situé l'hôtel est calme, environnement de petits immeubles de de maisonnettes. Aujourd'hui, l'exploitant travaille seul, il effectue lui-même le ménage des chambres. L'emploi de personnel viendra diminuer l'EBE , sauf à améliorer le TO en basse saison, notamment en ciblant la clientèle professionnelle. Une belle marge de progression existe: en effet, l'exploitant, qui a récemment repris les rênes de cette affaire, et doit aujourd'hui s'en séparer pour raison de santé, a opéré une sélection drastique de la clientèle ancienne. 99% de son chiffre d'affaires provient de l'adhésion à un réseau d'hôteliers indépendants. Il reste beaucoup à faire, notamment booster le site internet, lancer une politique de communication et de commercialisation pour développer le CA hors saison touristique, en ciblant notamment une clientèle de professionnels (rappelons la proximité avec les grands axes routiers, et le calme du lieu. Compte tenu des taux moyens d'occupation du secteur (63,5% à l'année: données du Comité Départemental du Tourisme), cet affaire pourrait générer un CA TTC de 240 000€, outre les petits déjeuners. C'est donc une occasion rare de devenir propriétaire d'un hôtel (murs et fonds) sur un secteur convoité. |
| CLIENTELE |
Tourisme
|
| CONGES
ANNUELS |
Au coup par coup |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
deux pièces indépendantes (dans le patio) et climatisées |
| Agencements |
Très
bon état général |
| Personnel |
pas de
personnel à reprendre |
| Bail |
Bail neuf à la
cession : 1 350 € mensuels |
| Prix
moyen chambre |
56
à 85€ (tarifs basse et haute saison) |
| CAHT |
sur 9 mois (de avril à décembre 2007) : 81 000€ |
| EBE
reconstitué |
en attente du bilan |
| Prix
de vente murs et fonds |
610
000 € |
| nous contacter à propos de ce bien |
retour page d'accueil |
revenir à la liste |