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| Affaire H048247
:
Petit hôtel de charme en ville |
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| DESCRIPTIF |
PRODUIT
RARE Au coeur d'une ville très touristique et convoitée, à un jet de pierre des momuments et sites parmi les plus visités de Provence. Derrière une belle façade en pierres de taillle, hôtel de charme d'une dizaine de chambres, au confort ***. Dans une rue calme, ce noble établissement offre le charme discret et convivial d'une belle demeure privée. Les chambres, aux proportions généreuses, lumineuses, sont décorées avec goût et climatisées. Les boutis, le mobilier ancien, les gravures et peintures sont choisies avec soin, le lieu est loin d'être anonyme, il offre le sentiment de n'être pas client mais un hôte privilégié. Parking public, toutes commodités et restaurants à proximité . L'hôtel travaille pour l'essentiel avec la clientèle touristique. Le taux d'occupation de 60% est perfectible, il est nécessaire d'entreprendre une démarche commerciale auprès des entreprises du secteur pour développer le CA et gommer la saisonnalité. Il n'y a pas de logement de fonction sur place, possibilité d'occuper une chambre, ou encore de louer un appartement dans ce quartier agréable. Un produit de grande qualité, un emplacement exceptionnel en plein coeur de cette ville de renom, une visite s'impose. |
| CLIENTELE |
Tourisme
pour l'essentiel et affaires |
| CONGES
ANNUELS |
1 mois de fermeture annuelle |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Une chambre (ou possibilité de se loger à proximité) |
| Agencements |
Très
bon état général, aux normes, aucun travaux à
entreprendre Buanderie cafèterie, espace bureau, cave voutée |
| Personnel |
Un exploitant 1 employé polyvalent (réception, petits-déjeuners, ménage) + 1 veilleur de nuit + 1 femme de chambre En saison, 2 CDD : un veilleur et une femme de chambre |
| Bail |
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| Prix
moyen chambre |
85€
moyen à l'année |
| CAHT |
200 000€ |
| EBE
reconstitué |
100 000€ Nota: cet EBE est calculé sans retraiter la masse salariale (46 000€ hors exploitant pour un hôtel d'une dizaine de chambres) |
| Prix
de vente murs et fonds |
1
070 000 € |
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