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| Affaire H057193:
Hôtel bureau ** de caractère, coeur
de ville |
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| DESCRIPTIF |
Hôtel
** 28 chambres climatisées dans une ville du Vaucluse. Du charme et du caractère, le confort et l'état du neuf. 900m2 de bâti sur 3 niveaux avec ascenceur. Une très belle salle des petits déjeuners (environ 100m2) largement ouverte sur un petit jardinet où un olivier centenaire tient la vedette. Au dernier étage, une belle terrasse sur les toits de la ville. Possibilité d'aménager un petit appartement de fonction qui profiterait de cette terrasse sans vis à vis. L'immeuble a été construit en 1991, parfaitement entretenu, aux normes de sécurité, chaque chambre offre environ 15m2 . Fenêtres isolantes en PVC à double vitrage, comme un tableau offrant des échappées sur la cité. Tout est très bien conçu, la réception est au coeur du bâtiment, face à la salle des petits déjeuners, la buanderie est à côté, tout peut aisément être piloté par la personne à la réception. L'affaire a été reprise en avril 2007. Un premier bilan a été établi sur 6 mois d'activité. Les propriétaires précédents réalisaient un (faible) CA d'environ 290 000€. Le taux d'occupation moyen dans la ville permet d'espérer un CA minimum de 360 0000€. Encore ce chiffre est il donné "brut", sans prendre en compte l'affiliation à un réseau d'hôteliers indépendants très performant, et en faisant fi de la très bonne tenue de cet établissement par rapport à ses confrères. Parking privatif à 15 mètres Restaurants et animation du coeur de ville à pied, 100 mètres. |
| CLIENTELE |
Tourisme et
entreprises |
| CONGES
ANNUELS |
Non |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Possible
en supprimant 2 chambres au dernier étage |
| Agencements |
Très
bon état général |
| Personnel |
Un exploitant
à temps partiel 2 réceptionnistes + 2 femmes de chambre |
| Bail |
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| Prix moyen
chambre |
67€
Petit déjeuner buffet 10€ |
| CAHT |
Bilan
arrêté au 30 septembre 2007 : CA HT 168 000€ (sur les
6 premiers mois d'ouverture) Le CA HT au 31 décembre est de 218 000€. |
| EBE reconstitué |
Sur cette même période de 6 mois: EBE reconstitué : 64 500€ |
| Prix de
vente murs & fonds |
1 420 000
€ |
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