| Affaire
H069300 :
Hôtel bureau ** sur boulevard
pénétrant |
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| DESCRIPTIF | A
l'entrée d'une ville moyenne, agréable et touristique, un
hôtel ** à la façade engageante. Très belle situation, sur l'artère pénétrante, parking gratuit en face. Les 15 chambres lumineuses, avec une belle hauteur de plafond dans cet immeuble du XIXème ont été rénovées, insonorisées, certaines ont vue sur le champ d'olivier à l'arrière de l'hôtel (il n'appartient pas à l'hôtel). Ascenceur. Le toit terrasse pourrait être aménagé pour construire un logement de fonction, une salle des petits déjeuners en véranda, ou encore des chambres supplémentaires (vue à 360°) . Grandes réserves au sous-sol. En 2008, le propriétaire a réalisé les travaux de mise aux normes nécessaires : moquette ininflammable dans tout l'établissement, réfection du système d'alarme incendie, mise aux normes électriques.... Les travaux ont obligé à "bloquer" une partie des chambres pendant la saison, le chiffre d'affaires 2008 s'en est ressenti, ainsi que l'EBE. Le taux d'occupation 2008 s'est établi à 49% (61% sur le secteur, en moyenne selon le CDT). Cette situation est tout à fait temporaire, et permet à un futur acquéreur de rentrer dans un établissement aux normes. Idéalement, cet hôtel pourrait, avec un investissement sur la décoration, devenir un bel hôtel de charme, qui serait seul de ce type dans la ville. Une partie du rez de chaussée de l'établissement est occupé par un restaurant de bonne notoriété, indépendant du fonds vendu, ce qui permet à la clientèle d'avoir une restauration de qualité sur place, et de pouvoir proposer des formules de soirée-étape à la clientèle des professionnels. Une affaire très intéressante, facile à gérer, et disposant d'un beau potentiel. |
| CLIENTELE |
Touristique
et professionnelle |
| CAPACITE |
Hôtel
de 15 chambres dont quelques chambres triples et familiales (4 personnes)
|
| CONGES
ANNUELS |
ouvert
à l'année |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
non
: une des suites de l'hôtel est occupée par l'exploitant (possibilité
de se loger à côté de l'hôtel, dans l'immeuble
mitoyen) |
| Annexes |
au sous sol, grandes réserves |
| Personnel |
1
exploitant 2 femmes de chambre à temps partiel |
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| Prix moyen chambres
|
48€ et 8€ le
petit-déjeuner (tarifs préférentiels popur les entreprises
du secteur et les longs séjours) |
| Bail |
Bail de 2003 : 1 705€/mois |
| CAHT |
130
000€ |
| EBE
reconstitué |
non
significatif sur 2008 compte tenu des travaux réalisés (budget
travaux et chambres immobilisées) |
| Prix
de vente du fonds seul |
282
000€ |
| Prix
de vente murs et fonds |
701
000€ |
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