| Affaire
H069301 :
Hôtel bureau ** avec
maison de fonction |
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| DESCRIPTIF | Ville
touristique, dans un quartier tranquille, au calme
à deux pas du centre historique. Un hôtel de 25 chambres, classées ** , établissement référencé pour la qualité de ses chambres et le calme du quartier. Toutes les chambres sont climatisées, et ont été entièrement rénovées, avec beaucoup de goût et de soin, bonne literie, mobilier patiné. Beaucoup de chambres peuvent être présentées en twin, et pour les familles, il existe 5 chambres triples et 2 chambres quadruples. Une chambre accessible handicapés au rez de chaussée. Literie en 140 ou twins de 2x90. Au dernier étage, une superbe terrasse sur les toits de la ville, pour profiter des rayons du soleil. Il existe un sous-sol où peut être aménagée une salle de remise en forme. Ascenceur du sous sol jusqu'à la terrasse. Vaste salle des petits déjeuners, réservant un coin billard avec cheminée. Cafèterie, réserves. La maison mitoyenne est inclue dans le prix de vente : il s'agit de la maison privée des exploitants : environ 110m2 sur deux niveaux, avec vaste salon, cuisine ouvrant sur un agréable patio, trois chambres à l'étage avec toilettes et salle de bains. Accès direct extérieur et accès par l'hôtel. L'ensemble du linge est sous-traité (draps et éponges). Est-il utile de préciser que l'établissement est conforme aux normes 2010 de sécurité, le système d'alarme a été changé, les trappes de désenfumage installées... Les exploitants ont choisi de se consacrer à 100% à leur hôtel en période touristique, et de se reposer le reste de l'année: l'hôtel est ouvert 7 mois par an. L'EBE est intéressant, à 58% du CAHT. Le taux d'occupation moyen de la ville est de 60% à l'année (données du Comité Départemental du Tourisme). En ouvrant 11 mois à l'année, fonction de ce taux d'occupation, le CA pourrait être facilement augmenté de 100 000€. Une marge de progression existe donc, en allongeant l'amplitude d'ouverture, en prospectant la clientèle d'affaires, voire en proposant une collation du soir, .... Dans tous les cas, cet établissement dispose d'un joli potentiel d'évolution, et il permet de travailler dans de très bonnes conditions, avec la présence d'une vraie maison indépendante et mitoyenne. |
| CLIENTELE |
Tourisme |
| CAPACITE |
Hôtel
de 25 chambres dont quelques chambres triples et familiales
(4 personnes) |
| CONGES ANNUELS |
ouvert
7 mois |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
OUI |
| Annexes |
sous sol, cafèterie, réserves |
| Personnel |
1
couple d'exploitants 2 femmes de chambre à temps partiel en emploi saisonnier + 1 femme de chambre en extra en haute saison |
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| Prix moyen chambres |
60€ (de 54
à 82€) et 6,20€ le petit-déjeuner |
| CAHT |
226
000€ Nota : le CAHT 2009 sera de 247 000€ |
| EBE
reconstitué |
132
000€ Sur 2009, l'EBE reconstitué devrait dépasser 140 000€. |
| Prix
de vente murs et fonds incluant la maison privée |
1
589 000€ |
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