| Affaire
H096162 :
Hôtel de charme : ensemble immobilier neuf |
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| DESCRIPTIF | A
l'entrée d'une petite ville très touristique, site remarquable,
un tout nouvel hôtel de charme dont la construction a
débuté en 2003. Emplacement de 1er ordre, voisinage sans nuisance. Parc fermé et superbement complanté, autour duquel s'articulent les deux bâtiments abritant une petite dizaine de chambres, toutes avec leur entrée directe. Coup de coeur assuré ! Le terrain de 2 600m2 dispose d'un COS résiduel important: 450m2 de bâti existant, et possibilité de créer 1700m2 de surface habitable suplémentaire, en extension ou en élévation. Les prestations sont de belle qualité : plâtres et enduits à l'ancienne, patines, climatisation reversible haut de gamme, plusieurs chambres offrent une partie salon avec cuisinette équipée (dans les autres chambres les arrivées et les évacuations sont prévues, de façon à pouvoir transformer l'hôtel en résidence), les cloisons sont des cloisons de studio d'enregistrement, construction en béton cellulaire .... Tout a été conçu par l'exploitant pour lui-même. C'est pour raison de santé impérieuse qu'il vend aujourd'hui. Le CA des années précédentes n'est pas significatif : d'une part compte tenu des problèmes de santé (ouverture 20 jours par mois sur 6 mois), et d'autre part compte tenu de l'achèvement des travaux en 2006 (2 chambres louées en 2004, 4 chambres en 2005). Appartement de fonction en duplex, environ 140m2. Un produit rare, des prestations de qualité, un site touristique N°1. Compte tenu de la faiblesse du CA, conséquence de l'exploitation "à temps partiel", un apport minimum de 700K€ est souhaitable. |
| CLIENTELE |
Tourisme
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| CAPACITE |
Hôtel
de 8 chambres dont 2 suites. Toutes climatisées, avec terrasse. |
| CONGES
ANNUELS |
fermé
6 mois |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
oui:
environ 140m2 : au rez de chaussée, pièce à vivre,
cuisine et cellier, et à l'étage 3 pièces (chambres)
avec salle de bain |
| Annexes |
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| Personnel |
Le
couple d'exploitants 1 femme de chambre en CDD de façon ponctuelle |
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| Prix moyen chambres
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de 70 à
80€ la chambre de 100 à 150€ la suite |
| CAHT |
en
attente du dernier bilan |
| EBE
reconstitué |
en
attente du dernier bilan |
| Prix
de vente murs & fonds |
975
000€ |
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Vente
souhaitée de parts sociales de SCI |
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