| Affaire H099318:
Hôtel
de charme *** en périphérie de Marseille : une oasis de quiétude
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| DESCRIPTIF | Un petit hôtel de charme, dans un village proche
de l'agglomération marseillaise. L'hôtel est classé ***, référencé, et très bien noté par les internautes Il s'agit d'un secteur résidentiel, villas avec parcs, forte côte sur le marché immobilier. A 800m de l'hôtel, une ligne de bus rejoint le Vieux Port en quelques minutes. Ici, les exploitants ont choisi de "se poser" : ils ont réaménagé l'établissement, l'ont rénové, et se sont taillés un cadre de vie tel qu'ils l'avaient rêvé : un hôtel à taille humaine, cosy, intimiste, et une maison de fonction mitoyenne, indépendante, avec son jardinet privé. L'hôtel (environ 500m2) a été réouvert en 2002, près un an de travaux. La maison privée (environ 100m2) a été réaménagée en 2006. Le terrain, d'environ 3 500m2, réserve de belles perspectives: l'hôtel se découvre soudainement derrière un rideau d'arbres, comme un secret bien gardé. A l'avant, un parking et les terrasses. Sur l'arrière, l'espace piscine réserve une belle perspective, il est aménagé à flan de colline, noyé dans la végétation, c'est encore une belle surprise. L'établissement dispose de 7 chambres climatisées, tout confort, au premier étage de la demeure. Au rez de chaussée, de beaux espaces de réception, salon, vaste salle des petits-déjeuners avec coin cheminée, grande réserve, buanderie, cafèterie avec cuisine équipée tout inox. L'établissement ne propose pas de restauration, mais, sur réservation, et hors saison, un menu du soir peut être préparé, réservé pour la clientèle professionnelle. Il s'agit d'un menu unique, cuisine de ménage. Inutile de préciser que cette demi-pension n'est pas imposée, il s'agit d'un service rendu au client, limité à 5 couverts par service. Il existe des restaurants dans le village, à 2kms. Au demeurant, des accords ont été passés pour proposer des soirées-étape : plusieurs traiteurs viennent livrer sur place un dîner, un plateau repas ou une pizza, selon le voeu du client. Licence IV pour l'établissement, vidéosurveillance. Labels HôtelCert, Qualité Tourisme et Engagement Qualité La clientèle est à 80% une clientèle d'affaires (taux calculé en nombre de nuitées) , qui vient de la zone d'activité du village et du pôle technologique de Marseille. D'autres zones d'activité existent à 2kms de l'établissement ; ces zones n'ont pas été prospectées par l'exploitant et peuvent assurer un fort potentiel de développement. (Il est également tout à fait possible de développer l'activité restauration, réceptions, anniversaires, ... ) Le TO dépasse 60% à l'année, et sur certains mois, il s'avère supérieur au TO moyen du secteur. Le prix de vente murs et fonds est justifié par la côte du marché immobilier sur ce secteur de l'agglomération marseillaise. Ce produit est, rappelons-le, à la fois atypique et attachant, il a été construit et organisé pour assurer une belle qualité de vie à ses propriétaires . Une place à prendre sous le soleil. |
| CLIENTELE |
Affaires à 80%, tourisme en été,
familles des résidences voisines |
| CAPACITE |
Hôtel de 7 chambres climatisées
au confort *** |
| CONGES ANNUELS |
Au coup par coup |
| LOGEMENT DE l'EXPLOITANT |
Maison privée mitoyenne, environ 100m2 : séjour,
cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain avec toilettes, jardinet privatif,
cabanon, atelier dans le jardin aménagé en pièce à
vivre. |
| Agencements |
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| Personnel |
Le couple d'exploitants + une femme de chambre mi-temps |
| Prix
moyen |
83€
la chambre Petit-déjeuner 7 € Repas du soir 20€ (boissons en sus) |
| CAHT |
135 000€ |
| EBE reconstitué |
70 000€ (et logement fourni) |
| Prix de vente murs et fonds |
2 100 000€ |
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