Affaire H107212 :                                                                                      Résidence de tourisme avec important COS résiduel  




                   

DESCRIPTIF



Résidence de tourisme en Provence, sur un terrain de 2,6 ha.

Le lieu est calme, ombragé, à quelques kilomètres de sites touristiques majeurs.
Les 38 maisonnettes sont regroupées par 4, sans vis à vis,  articulées autour de passage ombragés et fleuris. C'est un petit village ou chacun peut à son grè jouir d'une solitude paisible, profiter des équipements collectifs (piscine, tennis, pétanque, ping-pong, terrain de football), ou partir découvrir les villages perchés et les sites prestigieux  aux alentours.
Les maisonnettes disposent chacune d'une cour fermée privative d'environ 30m2, protégée des regards, lieu idéal pour bronzer ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.

Les maisonnettes sont de deux types
- 2/4 personnes : 22m2, comprenant séjour avec kitchenette, cabinet de toilette avec douche WC, et une "cabine" avec deux lits superposé
- 4/5 personnes : 34m2, comprenant 2 pièces avec kitchenette, cabinet de toilette avec douche WC

Le COS est de 0,5.
Une entité de 3 logements est en cours de construction (dalle coulée) sur le même plan que les autres; ceci peut constituer 3 maisonnettes supplémentaires, ou devenir une maison de fonction si l'on souhaite maintenir le couple de gardiens.
Par ailleurs, un permis de construire a été déposé pour 20 nouvelles maisonnettes, des T3 de 50m2 avec piscine individuelle, sujettes à un classement ***

Bureau d'accueil avec salles repas, salle TV, cuisines.
Au-dessus de l'accueil, les gardiens disposent d'un logement de fonction d'environ 100m2.

L'ensemble immobilier a été construit à la fin des années 80, le gros oeuvre est en bon état général,  un rafraichissement (peintures) peut être envisagé. Outre la location à la semaine, l'exploitant propose une formule plus souple de location à partir de 4 nuitées. Il travaille notamment ainsi avec des individuels ou des groupes. Pour ces derniers, il propose une formule demi-pension en partenariat avec un traiteur local (même si des cuisines sont présentes, il n'y a aucune préparation sur place).

Le prix est particulièrement attractif : les maisonnettes existantes sont construites sur 1,8 ha.
8 000m2 sont disponibles pour construire, avec un accès qui peut être indépendant.
On peut tout imaginer, notamment revendre une partie des maisonnettes actuelles pour financer la construction de logements haut de gamme.

 
                  

CLIENTELE
Tourisme, clientèle française et internationale, 18% de clients fidélisés  

CONGES ANNUELS
 Ouvert de fin mars à mi septembre
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
 Appartement des gardiens, ou maison à construire sur le terrain.


Agencements
 Rangements, réserves
Personnel
Un exploitant
Un couple de gardiens à l'année, chargé également de l'entretien et du nettoyage.
Une hôtesse d'accueil en saison.
 

Prix moyen  
De 200 à 600€ la semaine 
De 40 à 60€ la nuit pour un séjour minimum de 4 nuits


CAHT
 En attente du bilan  
EBE reconstitué
 En attente du bilan  




Prix de vente  
murs & fonds

 2 110 000 €


 



                   



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