| Affaire H109325:
Hôtel de charme ** dans les Alpilles , beau mas du XIXème
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| DESCRIPTIF | Dans un village des Alpilles, proche des sites touristiques
incontournables. C'est un beau mas de famille, datant des XVIIIème et XIXème siècles, qui a fait l'objet d'une rénovation exemplaire. En 2005, la propriété a été réaménagée, en conservant tous les éléments du passé, et en intégrant le confort moderne : chauffage gaz de ville, climatisation réversible, nouvelle installation électrique (aux normes), système de détection incendie, .... les travaux ont été réalisés sans qu'aucun fil électrique ne soit apparent sur les vieux murs en pierre du mas. On a conservé l'ancienne porte cochère de la grange, qui sert aujourd'hui de volets intéreiurs, on a conservé l'escalier provençal avec sa belle rampe, un évier ancien, ... l'aménagement et la décoration intérieure ont été réalisés avec le concours d'un architecte. Jardin d'environ 900-1000m2 , piscine 9x4, pins, oliviers, bassin d'agrément avec poissons multicolores, parking privé. Le tout dans un calme remarquable. Depuis le jardin, on aperçoit les premiers contreforts du parc naturel des Alpilles, à quelques centaines de mètres. Une réception , une salle de petits-déjeuners largement ouverte sur le jardin, cafèterie. Au rez de chaussée, 4 chambres dont une chambre accessible handicapés, 4 chambres également à l'étage. Entrée de nuit avec digicode (la réception est inaccessible la nuit). Un appartement privé, situé en étage, environ 120m2, comporte un vaste et beau séjour , une cuisine américaine, deux chambres avec salle de bain et toilettes. Il s'agit d'un produit RARE, car toutes les chambres et les salles d'eau (ou bain) ont été superbement décorées, avec meubles anciens, bois flottés, marbres vieillis, téléphone, TV écran plat, climatisation réversible..... Aucun travaux à réaliser pour l'acquéreur . Aujourd'hui, l'établissement a été réaménagé et est exploité par un ancien cadre, dans un esprit de "pré-retraite". Il s'agissait d'accueillir des clients avec convivialité, sans trop de contraintes. Aucun panneau ne vient signaler l'hôtel, ni en bord de route, ni dans le village, .... un seul petit pannonceau "hôtel" au dessus de la réception. Pas de publicité. Seuls les guides touristiques recommandent cet hôtel, et le livre d'or, s'il était publié, assurerait la meilleure publicité du monde. En outre, du fait d'une double résidence (l'épouse du propriétaire travaille à 250kms de là), l'affaire est fermée en janvier, quelques semaines en hiver et aussi une semaine en juin, en avril et en septembre. La clientèle mèle tourisme et affaires, deux sociétés étant installées dans le village. Pas de restauration sur place, trois restaurants sont installés dans le village, le premier à 200m. A signaler toutefois qu'un pool house d'environ 50m2 a été aménagé (toilettes, douche, espace bar) avec une pièce à usage aujourd'hui de réserve, mais l'idée était à l'origine de prévoir une petite restauration style table d'hôte. A noter enfin, pour des repreneurs désireux d'agrandir l'établissement, que la maison mitoyenne (en fait, une partie du mas scindée lors d'une succession) , serait probablement à vendre, maintenant ou à terme. En résumé, le chiffre d'affaires dégagé ne correspond pas au potentiel du lieu. Le prix est raisonnable compte tenu du secteur, c'est un produit à visiter au plus vite. |
| CLIENTELE |
Tourisme et affaires |
| CAPACITE |
Hôtel de 8 chambres climatisées
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| CONGES ANNUELS |
Environ 6-7 semaines |
| LOGEMENT DE l'EXPLOITANT |
Appartement privé à l'étage, accès
indépendant des chambres de l'hôtel : environ 120 m2 avec séjour,
cuisine américaine, deux chambres, bains et toilettes. Etat et décoration
remarquables. |
| Agencements |
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| Personnel |
Un exploitant seul : pas de personnel à reprendre |
| Prix
moyen |
55
à 90€ la chambre double Petit-déjeuner 8 € |
| CAHT |
85 000€ en moyenne sur les deux dernières années |
| EBE reconstitué |
en attente du bilan détaillé (environ
52 000€) |
| Prix de vente murs et fonds |
1 180 000€ |
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