Affaire H112481:                                                                                          Hôtel bureau** au calme en centre ville

 
vente fond de commerce hotel bureau


                   

DESCRIPTIF En centre ville, belle situation à deux pas du centre historique.
Au calme.

Un hôtel bureau ** d'une vingtaine de chambres.

Pour aller droit au but, cet établissement possède quelques atouts rares :
- une cour jardin sur l'arrière
- un bel appartement de fonction indépendant (dans une aile mitoyenne)
- un espace jacuzzi
- parking privé (et fermé)


Les actuels propriétaires ont entamé la rénovation des chambres. Toutes sont climatisées. Ils terminent les derniers travaux de sécurité. L'établissement sera donc fin prêt pour les nouveaux acquéreurs, il restera à terminer le relooking des chambres.
L'établissement dispose d'une bonne visibilité , il est en retrait du boulevard, et donc au calme (équipé en outre de fenêtres PVC double vitrage.

Les chambres sont situées au 1er et 2ème étage.
Au rez de chaussée, belle salle des petits-déjeuners, salon, réception, et un espace privé derrière la réception (la "pièce de jour" des exploitants, salon, salle à manger avec une cuisine équipée).
Le véritable espace privé est situé à l'écart, au premier étage d'un bâtiment mitoyen : beau séjour, cuisine, 2 chambres et salle de bain complète.
Accès direct à l'expace jacuzzi, situé au rez-de-chaussée. Les clients de l'hôtel ont accès au jacuzzi par la cour, de plain pied; belle hauteur sous plafond, toilettes et douches, le lieu est irréprochable et offre un confort rare dans cette catégorie d'hôtel.

L'arrière du bâtiment réserve la surprise d'une cour jardin, et d'un parking privé pour une dizaine de véhicules. Présence d'un parking public à 20 mètres de l'hôtel.
C'est sur la terrasse du jardin que sont servis les petits-déjeuners aux beaux jours.

L'hôtel étant situé dans le centre, plusieurs restaurants à proximité immédiate, dont deux référencés par un guide gastronomique.

Il est important de souligner que cet établissement présente un gros potentiel: au calme en centre ville. Les actuels exploitants ferment 3 mois dans l'année pour convenances personnelles, la réception est fermée à 20h tous les soirs,  l'établissement ne propose pas de soirées-étape pour la clientèle professionnelle (en partenariat avec des restaurants voisins) ; les chambres mériteraient un petit relooking (à peu de frais) .

Le taux d'occupation à l'année est de l'ordre de 40%, il y a 15 points à gagner au minimum. Une visite s'impose pour un repreneur soucieux de performance et de cadre de vie.

A noter que l'affaire est vendue au très juste prix, un peu plus de 11 années d'EBE moyen, et, c'est normal, on ne fait pas payer le potentiel au repreneur....  


CLIENTELE
Tourisme et professionnels
  

CAPACITE
 une vingtaine de chambres
 climatisation réversible, wifi
CONGES ANNUELS
 3 mois de fermeture
 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
Un bel appartement de fonction, environ 90m2 : vaste séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bains et toilettes
Il peut être envisagé d'agrandir cet appartement, situé au premier étage, en aménageant le rez-de-chaussée (qui présente la même surface).



Agencements
Bon état 

Personnel
 Deux exploitants
 2 femmes de chambre en contrat saisonnier
 Pas de personnel à reprendre
 
 

Prix moyen chambres
  70 à 85€ la chambre double
  Petit déjeuner 8€
 

 

CAHT
 moyenne de 150 000 €  
 
EBE reconstitué
 moyenne de 84 000€   

 
Prix de vente murs & fonds
 996 000 €

NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 996 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 940 000€

Soit honoraires de 56 000€ TTC (46 667€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 5,96% TTC,  ou 4,96% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   




Hôtels à vendre - Hôtels-restaurants à vendre - Restaurants à vendre - Bars, Brasseries à vendre - Salons de thé, Snacks, Traiteurs à vendre - Gîtes, chambres d'hôtes à vendre