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| Affaire H117224 : Hotel bureau ** sur boulevard ville moyenne |
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| DESCRIPTIF | Sur un boulevard pénétrant, très
bel emplacement à l'orée du centre de cette ville moyenne. Bonne visibilité, accès facilité pour la clientèle d'affaire et les autocaristes. Bon hôtel ** de 25 chambres, climatisées et insonorisées, très lumineuses: grandes baies vitrées (vitrage isolant). Construction des années 70, cet établissement est parfaitement tenu, à l'état de NEUF. Tout a été récemment rénové, chaudière neuve, plomberie neuve, ... Sur l'arrière de l'immeuble, parking (environ 6 véhicules, facilités de stationnement sur le boulevard), terrasse pour les petits-déjeuners, et jardinet en restanque. L'établissement, par la qualité des prestations et la facilité d'accès, a su capter une clientèle d'affaire, des entreprises de la ville et ausi des entreprises des villes voisines. De nombreux restaurants à proximité permettent de travailler en soirées-étapes. L'affaire est vendue pour cause de départ en retraire, un bel élan a été donné, une marge de progression non négligeable existe, notamment grâce à l'outil internet . Les murs peuvent être acquis, immédiatement ou à terme (promesse de vente) au prix de 480 000€, ce qui représente un coût d'environ 700€ le m2 (le prix moyen du m2 dans la ville , selon la plupart des observateurs, est de 3 000€ le m2) . Un financement sur 20 ans coûterait 200€ de plus qu'une simple location. |
| CLIENTELE |
Tourisme individuels et groupes, professionnels toute
l'année, entreprises locales et du secteur |
| CAPACITE |
25 chambres tout confort |
| LICENCE |
Licence III |
| CONGES ANNUELS |
L'hôtel est ouvert à l'année
. |
| LOGEMENT DE l'EXPLOITANT |
oui: au rez de chaussée, proche de la
réception, grande cuisine équipée et séjour.
En étage, deux chambres. L'ensemble est baigné de lumière. |
| Agencements |
Cave, parking fermé, buanderie pour les
éponges et les taies |
| Annexes |
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| Personnel |
Un couple d'exploitants 1 femme de chambre |
| Bail |
Loyer de 2 600€ mensuels Bail de 2008 |
| Ticket moyen |
51€ la chambre prix moyen annuel |
| CAHT |
en progression constante : 205 000€ en 2005, 219 000€ en 2006, 253 000€ en 2007, 255 000€ en 2008 |
| EBE reconstitué |
130 000€ en 2007, 97 000€ en 2008 (charges supplémentaires) |
| Prix de vente du fonds |
696 000€ IMPERATIF : vente des parts
sociales de SARL |
| Prix de vente murs et fonds |
1 176 000€ |
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