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| Affaire
H128279:
Hôtel bureau
** de caractère, coeur de ville |
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| DESCRIPTIF |
Hôtel
** 28 chambres climatisées dans une ville du Vaucluse. Du charme et du caractère, le confort et l'état du neuf. 900m2 de bâti sur 3 niveaux avec ascenceur (et escalier). Une très belle salle des petits déjeuners (environ 100m2) largement ouverte sur un petit jardinet où un olivier centenaire tient la vedette. Au dernier étage, une belle terrasse sur les toits de la ville. Possibilité d'aménager un petit appartement de fonction qui profiterait de cette terrasse sans vis à vis. L'immeuble a été construit en 1991, parfaitement entretenu, aux normes de sécurité, chaque chambre offre environ 15-20m2 . Fenêtres isolantes en PVC à double vitrage, comme un tableau offrant des échappées sur la cité. Tout est très bien conçu, la réception est au coeur du bâtiment, face à la salle des petits déjeuners, la buanderie est à côté, tout peut aisément être piloté par la personne à la réception. Un plan de rénovation complète vient d'être terminé , il concerne les revêtements de sol, peintures, literies, décoration.... Parkings privatifs à 15 mètres et à 200 mètres. Restaurants et animation du coeur de ville à pied, 100 mètres. L'établissement est affilié à un réseau d'hôteliers indépendants très performant, et référencé par des guides de tourisme. Un joli potentiel de développement subsiste, l'hôtel est d'un confort nettement supérieur à ses confrères de même catégorie. |
| CLIENTELE |
Tourisme
et entreprises |
| CONGES ANNUELS |
Non |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Possible
en supprimant 2 chambres au dernier étage |
| Agencements |
Très
bon état général |
| Personnel |
2
réceptionnistes + 2 femmes de chambre |
| Bail |
|
| Prix
moyen chambre |
67€
Petit déjeuner buffet 10€ |
| CAHT |
314
000€ |
| EBE
reconstitué |
Environ
50 000€ Cet EBE est amoindri du fait de l'absence d'un exploitant : ce sont deux réceptionnistes à temps complet qui font "tourner" l'hôtel, l'exploitant vient en renfort de cette structure en cas de congès, ou d'absence. Un exploitant à temps complet (sans réceptionniste) permettrait de diminuer la masse salariale, et d'augmenter l'EBE à 81 000€. |
| Prix
de vente du fonds |
486
000 € |
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