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| Affaire
H128279:
Hôtel bureau ** de caractère, coeur
de ville |
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| DESCRIPTIF |
Hôtel
** 28 chambres climatisées dans une ville moyenne de Provence. Du charme et du caractère, le confort et l'état du neuf. 900m2 de bâti sur 3 niveaux avec ascenceur (et escalier de secours). Une très belle salle des petits déjeuners (environ 100m2) largement ouverte sur un petit jardinet où un olivier centenaire tient la vedette. Au dernier étage, une belle terrasse sur les toits de la ville. Possibilité d'aménager un appartement de fonction qui profiterait de cette terrasse sans vis à vis. L'immeuble a été construit en 1991, parfaitement entretenu, aux normes de sécurité, chaque chambre offre environ 15-25m2 . Fenêtres isolantes en PVC à double vitrage, comme un tableau offrant des échappées sur la cité. Tout est très bien conçu, la réception est au coeur du bâtiment, face à la salle des petits déjeuners, la buanderie est à côté, tout peut aisément être piloté par la personne à la réception. Un plan de rénovation complète vient d'être terminé , il concerne les revêtements de sol, peintures, literies, décoration.... Parkings privatifs à 15 mètres et à 200 mètres. Restaurants et animation du coeur de ville à pied, 100 mètres. L'établissement est affilié à un réseau d'hôteliers indépendants très performant, et référencé par des guides de tourisme. Un joli potentiel de développement subsiste, l'hôtel est d'un confort nettement supérieur à ses confrères de même catégorie. Le taux d'occupation actuel est de l'ordre de 40%, soit inférieur de 10 points au TO moyen de la ville, et de 17% par rapport au TO moyen du département (données Comité Départemental du Tourisme). Les propriétaires n'exploitent pas directement, deux réceptionnistes salariées gèrent au quotidien. Pour respecter les horaires de travail, l'établissement est fermé entre 12 et 15h, et le soir à 20h. Un gain de 10% de taux d'occupation génèrerait un CA d'environ 400K€. Voilà pourquoi le terme "potentiel" prend tout son sens. Les murs sont vendus à un prix inférieur à 1 200€ du m2, très intéressant vu les prix moyens constatés dans la ville. |
| CLIENTELE |
Tourisme
et entreprises |
| CONGES ANNUELS |
Non |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Possible
en supprimant 2 chambres au dernier étage : possibilité
d'un appartement de fonction de 3 pièces, environ 50-70m2 avec terrasse
(pas de gros frais à prévoir : une porte et une cloison en
placoplatre. |
| Agencements |
Excellent
bon état général |
| Personnel |
2
réceptionnistes + 2 femmes de chambre |
| Bail |
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| Prix
moyen chambre |
67€
Petit déjeuner buffet 10€ |
| CAHT |
314
000€ |
| EBE
reconstitué |
142 000€ (incluant la suppession des postes de réceptionnistes) |
| Prix
de vente murs & fonds |
1 545
000 € |
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