Affaire H131707 :                                                                                                                               Hôtel ** 40 chambres en ville


cession fond de commerce hotel



                   

DESCRIPTIF



Cession d'un hôtel bureau de près de 40 chambres.
 
Cet établissement est classé **, de type économique. Il n'est pas situé dans une zone commerciale en sortie d'autoroute, comme la grande majorité de ses confrères, mais dans la ville, au milieu d'un petit  écrin de verdure.

Ville dynamique et commerçante, qui a vu sa population quadrupler en trente ans. 
De nombreuses entreprises se sont implantées, et surtout, le développement d'une activité à proximité va générer plus d'un millier d' emplois, et booster la venue d'une clientèle professionnelle. 
Très belle qualité de vie, dans un environnement de qualité, golf à proximité.

Etat neuf pour cet établissement tout confort, bien conçu, et facile à gérer.
Borne automatique pour la distribution des clés.
Parking gratuit

Toutes les chambres sont équipées d'une climatisation reversible, bureau, salle d'eau avec toilettes, wifi gratuit, TV écran plat avec Canal+. Certaine sont équipées de lits doubles, d'autres en twin.

Salle des petits-déjeuners lumineuse, avec terrasse. Au même niveau, réception, cafèterie et bureau.

Compte tenu de la localisation (entreprises dans la ville et ans les environs) (secteur touristique avec des sites "incontournables"), une clientèle tourisme et professionnels est présente, assurant un chiffre d'affaires bien réparti annuellement.

Actuellement, le propriétaire est un investisseur, il n'a aucun poste dans l'établissement.
La masse salariale est réduite: 2 femmes de chambre à mi-temps et 2 réceptionnistes (2x35h).
La réception est ouverte le matin jusqu'à 12h (petits-déjeuners et départs), et l'après-midi à partir de 17h. Il n'y a pas systématiquement un membre du personnel présent la nuit, la sécurité est néanmoins assurée : un numéro d'appel d'urgence est à disposition, une alarme reliée à une société de télé-surveillance, et les caméras vidéo peuvent être consultées en tous lieux.
Un logement de fonction existe sur place, il comporte un bon séjour avec cuisine, une chambre avec salle d'eau complète, et une terrasse.

 
L'affaire est conforme aux normes en vigueur, et présente au total 1 100m2 de bâti sur un terrain de 1 600m2.
Il est possible de n'acquérir que le fonds seul pour 330 000€, ou murs et fonds pour 1 690 000€, voire de se faire consentir une promesse de vente future des murs.

                        Le prix de cession est particulièrement étudié:
                        - le fonds est vendu pour 1,3 année de chiffre d'affaires 
                        - soit murs et fonds pour 13 années d'EBE (la norme est de 15 ans)

La rentabilité du fonds de commerce est grevée par le montant des loyers, d'où l'intérêt d'acquérir les murs, même à terme.
Mais un repreneur motivé saura redynamiser cette affaire qui a perdu du chiffre et de la rentabilité sur les deux dernières années.

 
                  
CLIENTELE
Tourisme et affaires

CONGES ANNUELS
 ouvert à l'année
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
 un appartement: séjour avec cuisine, une chambre avec salle d'eau complète, terrasse


Agencements
Très bon état général
Personnel
Pas d'exploitant sur place
2 femmes de chambre à mi-temps au smic + 2 réceptionnistes
 

Prix moyen chambre
 45€  


Loyer Pour information, le loyer actuel est de 10 000€ mensuel. Mais en cas d'achat du fonds seul, un bail neuf sera signé, et le loyer revu à la baisse . 
CAHT
 280 000€
EBE reconstitué
 -  en cas d'achat murs et fonds : 134 000€  
 -  en cas d'achat fonds seul : 15 000€


Prix de vente
du fonds seul
   360 000€      soit moins de 1,3 année de chiffre d'affaires
Prix de vente
des murs
 1 360 000€
Prix de vente
murs et fonds

 1 720 000 €     soit 13 années d'EBE retraité


 


                   

 

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