Affaire H150890 :                                                                                                     Hôtel bureau** d'une quarantaine de chambres


 hotels en vente


                   

DESCRIPTIF Vente d'un hôtel bureau**  


Hôtel **
Environ 40 chambres avec climatisation réversible individuelle
Salle des petits-déjeuners avec vue
Petite piscine  et terrasse ombragée pour les petits-déjeuners
Parking privé  

Un bourg de notoriété internationale en Provence.

L'établissement est situé en retrait d'un boulevard de ce bourg animé toute l'année, qui constitue une adresse touristique renommée.

Les chambres sont simples mais rénovées avec un mobilier conçu sur mesure par une décoratrice d'intérieur.
Toutes sont équipées d'une salle d'eau complète (rénovée également) et d'une climatisation individuelle réversible.

Un logement de fonction en rez de chaussée, avec sa terrasse privée, comprend deux chambres, salle de bain complète, séjour et cuisine aménagée.
Cet appartement n'est actuellement pas occupé par les propriétaires, qui ont choisi de loger dans leur maison à l'extérieur. C'est un réceptionniste tournant qui occupe ce logement.
L'équipe à ce jour est constituée d'un couple d'exploitant, un réceptionniste tournant, un réceptionniste de jour et une femme de chambre . Deux femmes de chambre supplémentaires sont employées en contrat saisonnier.

Les internautes apprécient particulièremen l'emplacement, le rapport qualité/prix et le calme de l'hôtel, ils lui accordent une note moyenne de 7,4/10.
Il faut dire que le prix moyen est de 64€.

Cet hôtel représente un beau potentiel pour un repreneur:
- il est propre : on rentre et on travaille
- il est vendu pour 8 années d'EBE (petit rappel : le coefficient habituel est de 15 années d'EBE retraité)
- il présente un beau potentiel : le taux d'occupation est de 54%, inférieur au taux moyen du secteur ; il sera possible de développer les groupes (stationnement possible pour un autobus), et intensifier la communication avec les centrales de réservation en ligne.


L'EBE retraité ci-dessous, à 176 000€, intègre le départ du réceptionniste tournant, de façon à  libérer le logement de fonction. Un repreneur qui souhaiterait conserver l'équipe en place et l'organisation du travail existante, devra déduire ce cet EBE le salaire chargé dudit réceptionniste, l'EBE sera alors de 150 000€.


L'affaire est vendue "murs & fonds", mais sous forme de cession des actions de la SAS, qui est propriétaire des murs et du fonds. L'intérêt pour le repreneur, c'est l'économie réalisée sur le montant des droits d'enregistrement, limités à 0,1% du prix de vente .... soit un coût pour cet établissement de 1 590€. Soit plus de 90 000€ d'économie par rapport à une cession des murs et du fonds.



CLIENTELE
Tourisme  et professionnels, cyclotouristes, groupes et individuels
  

CAPACITE
Environ 40 chambres    

CONGES ANNUELS
2 semaines de fermeture annuelle  
 

LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : logement T3, séjour avec cuisine équipée, 2 chambres et salle de bain complète, terrasse au calme avec vue
Agencements

Personnel
Un couple d'exploitant  assisté de:
- 2 réceptionnistes  en CDI dont 1 réceptionnistetournant qui dispose d'un logement sur place, avec une astreinte de nuit
- 1 femme de chambre en CDI à l'année + 2 contrats saisonniers
 



Prix moyen chambres
64€ sur l'année  
  
CAHT
 360 000€
EBE reconstitué
 176 000€ (l'EBE est grevé du salaire d'une seule réceptionniste)


Prix de vente
murs & fonds  

 1 431 000€ vente exclusivement sous forme de reprise des actions de la SAS


                   





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