Affaire H150891 :                                                                                                          Hôtel bureau** et studios locatifs

 
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DESCRIPTIF Vente d'un hôtel bureau 2**

Dans une ville moyenne,  à 200m du boulevard principal, au calme.

Dans une petite rue tranquille, le portail ouvre sur une grande cour avec parking et jardin (portail automatique), autour de laquelle s'articulent :

- un hôtel ** de 17 chambres au décor provençal, dont 
14 sont climatisées et équipées de literie queen ou king size avec couettes
- et 6 studios de plain pied sur le jardin, dont 4 sont loués à l'année, et 2 sont à rafraîchir pour être loués à l'année ou en location saisonnière.


Un studio est loué 500€ mensuels, trois autres sont loués 400€, et les deux derniers (actuellement non loués, à rafraîchir) sont loués 350€ chacun.
Soit un CA régulier de 2 400€ mensuels nets.

L'hôtel, une construction R+2, répond à toutes les normes, notamment les dernières obligations concernant les personne à mobilité réduite: une chambre accessible a été aménagée au RDC.

L'affaire est simple, et particulièrement soignée et propre.
Les 14 chambres sont bien équipées: climatisation, wifi gratuit, TV écran plat, bouilloire électrique, salle d'eau complète avec sèche-cheveux,  huisseries PVC double vitrage, .... Les 3 autres chambres, non cimatisées, répondent à un prix d'appel.
 

Les internautes lui accordent une belle note moyenne de 7,7/10, et ce sont eux qui en parlent le mieux  "étape au calme",  "parfait, chambre propre et fonctionnelle",  "c'est un endroit calme et proche de toutes les commodités",  "literie confortable, propreté impeccable de la chambre et des parties communes", ....
Si certains évoquent le rapport qualité/prix, c'est parce que le p
rix moyen d'une chambre double est de 50€.

Logement de fonction au RDC de l'hôtel : cuisine, une chambre, une salle de bain complète. Précisons qu'il serait possible de transporter le logement de fonction de l'autre côté de la cour : les exploitants disposeraient d'un petit appartement qu'il serait possible d'agrandir en aménageant une vaste réserve, et ils pourraient même disposer d'un jardin privé sur l'avant. Et le logement existant serait mis en location, il n'y aurait pas de perte de chiffre d'affaires.

Pendant l'hiver 2015/206, les propriétaires ont terminé les travaux suivants:
- création d'un espace loisirs : petite piscine (bassin) chauffée, avec solarium équipé de transats, boulodrome, ping-pong, fléchettes, espace barbecue ....
- ravalement de l'ensemble immobilier : belle façade en pierres
- climatisation des chambres  

Il n'y a pas de personnel à reprendre, le couple d'exploitants travaille avec un apprenti de l'école hôtelière, donc polyvalent.

La clientèle est très diversifiée: professionnels, clientèle locale (familles des habitants), tourisme : tourisme historique et culturel (riche patrimoine, festivals), tourisme de détente et tourisme vert (nombreux circuits de randonnées). 
Parking gratuit, garage fermé et gratuit pour les vélos.

L'établissement propose des soirées-étape en partenariat avec un restaurant situé à 150m.

L'affaire est vendue murs et fonds 860 000€, soit entre 9 et 10 années d'EBE  ce qui est un ratio intéressant pour l'acquéreur (pour mémoire, le ratio habituellement utilisé est de 15 années d'EBE).
 


CLIENTELE
Tourisme, locale, professionnels
  

CAPACITE
 17 chambres  + 6 studios
 
CONGES ANNUELS
 ouvert à l'année
 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
Logement de fonction d'environ 40m2 : cuisine, chambre et salle de bain
Possibilité de transférer le logement dans un bâtiment du jardin pour créer un plus vaste appartement indépendant



Agencements

Personnel
 Le couple d'exploitants avec un apprenti polyvalent de l'école hôtelière
 
 
 

Prix moyen chambres
  50€
  Petit déjeuner 7€
 

 

CAHT
 de 170 à 180 000 €  
 
EBE reconstitué
 de 83 à 99 000€

 
Prix de vente murs & fonds
 758 000 €




                   




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