Affaire H150895 :                                                                                                Hôtel ** dans la capitale de la lavande

 
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DESCRIPTIF Vente d'un hôtel bureau 2*

Un bon petit hôtel ** à l'ambiance familiale.
Facile à tenir par un couple avec éventuellement le concours d'une femme de chambre en contrat saisonnier.

Au coeur de la ville, capitale de la lavande, entre Provence et Alpes de Haute Provence.
Les 18 chambres lumineuses et insonorisées, décorées aux couleurs de la Provence,  sont équipées de salles de bain complètes et de literie queen size. Plusieurs chambres triples et familiales.
 
Les internautes apprécient : "hôtel accueillant, propre et bien situé", "un hôtel de charme où l'on se sent bien,  tellement différent de ces hôtels sans âme", "il est situé en centre-ville, et l'on peut oublier la voiture", "un petit hôtel très sympathique, bon accueil, chambre simple mais très propre" ...
A noter : l'établissement ne travaille pas avec le principal site de réservation en ligne, ce qui représente un superbe potentiel de développement pour l'acquéreur.

Une terrasse en façade propose un salon de jardin convivial, à l'ombre des platanes.
Passée l'entrée, une belle réception et une salle des petits-déjeuners confortable.

Logement de fonction.

Parking privé, et parking municipal en face.

Le prix est particulièrement attractif, puisque l'affaire est vendue murs et fonds pour moins de 7 annés d'EBE (la "norme" est de 12 années).
A visiter rapidement

aqCLIENTELE
Tourisme  pour l'essentiel
  

CAPACITE
 18 chambres avec salle de bain complète, wifi gratuit, literie 160, TV écran plat, sèche-cheveux, ...
CONGES ANNUELS
3 semaines de congés annuels, outre fermetures au coup par coup en basse saison
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui: logement avec séjour, cuisine, 3 chambres

Agencements
Très bon état 

Personnel
 Le couple d'exploitants
 
 
 
 

Prix moyen chambres
  Chambre double de 64 à 70€
   
 

 

CAHT
 200 000€
 
EBE reconstitué
 110 000€

 
Prix de vente du fonds
 698 000 €

NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 698 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 650 000€

Soit honoraires de 48 000€ TTC (40 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 7,38% TTC,  ou 6,15% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   







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