Affaire H153831:                                                                                       Hôtel *** de charme, au calme, comme une maison d'hôtes   




                   

DESCRIPTIF Un véritable petit hôtel de charme, au calme, tout en étant proche d'une ville et d'une zone d'activités.

L'hôtel est classé ***  et très bien noté par les internautes : 8,5/10 : "bel hôtel calme et volupté", "un hôtel charmant", "un hôtel en mode chambre d'hôtes", "superbe", "superbe", "exceptionnel" ...

Il s'agit d'un secteur résidentiel, villas avec parcs, forte côte sur le marché immobilier.
 

Ici, les exploitants ont choisi de "se poser" : ils ont réaménagé l'établissement, l'ont rénové, c'est un établissement intimiste ainsi que le rappellent les commentaires des clients.
Les exploitants se sont aussi taillés un cadre de vie tel qu'ils l'avaient rêvé, en réaménageant une maison de fonction mitoyenne, 100m2, avec séjour, cuisine, 3 chambres et deux salles de bain. La maison est indépendante, avec son jardinet privé.  

L'hôtel (environ 500m2) a été réouvert en 2002, près un an de travaux. Tout est aux normes, parfaitement entretenu et rénové dans un état d'excellence.


Le terrain, d'environ 3 500m2, réserve de belles perspectives: l'hôtel se découvre soudainement derrière un rideau d'arbres, comme un secret bien gardé.
A l'avant, un parking et les terrasses.
Sur l'arrière, l'espace piscine réserve une belle perspective, il est aménagé à flan de colline, noyé dans la végétation, c'est encore une belle surprise.

L'établissement dispose de 7 chambres climatisées, tout confort, au premier étage de la demeure.
Au rez de chaussée, de beaux espaces de réception, salon, vaste salle des petits-déjeuners avec coin cheminée, grande réserve, buanderie, cafèterie avec cuisine équipée tout inox.

L'établissement ne propose pas de restauration, mais, sur réservation, et hors saison, un menu du soir peut être préparé, réservé pour la clientèle professionnelle. Il s'agit d'un menu unique, cuisine de ménage. Inutile de préciser que cette demi-pension n'est pas imposée, il s'agit d'un service rendu au client, limité à 5 couverts par service,
au prix de 20€ (boissons en sus)
Il existe des restaurants dans le village, à 2kms.
Au demeurant, des accords ont été passés pour proposer des soirées-étape : plusieurs traiteurs viennent livrer sur place un dîner, un plateau repas ou une pizza, selon le voeu du client.

Licence IV pour l'établissement, vidéosurveillance.
Labels HôtelCert, Qualité Tourisme et Engagement Qualité

La clientèle est à 80% une clientèle d'affaires
(taux calculé en nombre de nuitées) , qui vient de la zone d'activité du village et du pôle technologique voisin.
D'autres zones d'activité existent à 2kms de l'établissement ; ces zones n'ont pas été prospectées par l'exploitant et peuvent assurer un fort potentiel de développement.
(Il est également tout à fait possible de développer l'activité restauration, réceptions, anniversaires, ... )  

Le TO dépasse 60% à l'année, et sur certains mois, il s'avère supérieur au TO moyen du secteur.

Le prix de vente murs et fonds est justifié par la côte du marché immobilier sur ce secteur .
Ce produit est, rappelons-le, à la fois atypique et attachant, il a été construit et organisé pour assurer une belle qualité de vie à ses propriétaires .  

Une place à prendre sous le soleil.


CLIENTELE
Affaires à 80%, tourisme en été, familles des résidences voisines   
  

CAPACITE
Hôtel de 7 chambres climatisées au confort ***  
 

CONGES ANNUELS
 Au coup par coup
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
Maison privée mitoyenne, environ 100m2 : séjour, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain avec toilettes, jardinet privatif, cabanon, atelier dans le jardin aménagé en pièce à vivre.

Agencements
  
Personnel
Le couple d'exploitants + une femme de chambre mi-temps


Prix moyen  
 87€  la chambre
 Petit-déjeuner 7 €
 
 

CAHT
  130 000€  
EBE reconstitué
    70 000€  
 


Prix de vente
murs et fonds

 1 368 000€    

                   



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