Affaire H153865:                                                                                            Hôtel ** dans un village perché de Provence

vente fond de commerce hotel


                   
DESCRIPTIF Vente d'un hôtel ** dans un village perché de Provence.


ENVIRONNEMENT ADMIRABLE


Dans le village, au calme, entouré de villas paisibles avec jardins.
Sur un terrain d'environ 2 500-3 000m2 .

Un hôtel deux étoiles, moins de 20 chambres, toutes équipées de salles de bain complètes, et climatisées
Parking privé fermé et garage pour les vélos et motos
Piscine
Jardin et belle terrasse ombragée de mûriers-platanes
Wifi gratuit dans l'ensemble de l'établissement


La situation est remarquable, le jardin de l'établissement a un charme fou. Au demeurant, la situation géographique est notée 8/10 par les internautes sur un site de réservation en ligne.
La note globale de l'établissement est de 7/10.
 

Clientèle tourisme.
L'établissement est fermé un mois, mais il serait possible d'augmenter la période de fermeture. Sur le secteur, la saison touristique bat son plein pendant 8 mois (de Pâques à Toussaint).

Logement de fonction dans une aile de l'établissement, en RDC, avec terrasse : séjour, deux chambres et sallle de bain.

Coup de coeur assuré pour le produit et l'environnement

 

CLIENTELE
tourisme  
  

CAPACITE
Hôtel de moins de 20 chambres climatisées au confort **  
 

CONGES ANNUELS
 1 mois (possibilité de fermer 2 mois)
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
Logement mitoyen dans une aile de l'établissement : séjour, 2 chambres, salle de bain avec toilettes, terrasse

Agencements
  
Personnel
1 exploitant + 1 salarié polyvalent en contrat saisonnier


Bail Bail de 2009 : 2 120€ mensuels
Prix moyen  
 69€  la chambre
 Petit-déjeuner 8 €
 
 

CAHT
 sera communiqué après visite  
EBE reconstitué
 sera communiqué après visite
 


Prix de vente du fonds

 329 000€    
Prix des murs 430 000€
Prix de vente murs & fonds
 759 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 759 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 700 000€

Soit honoraires de 59 000€ TTC (49 167€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 8,43% TTC,  ou 7,02% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   




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