Affaire H159880 :                                                                                                       Hôtel bureau de charme en centre ville

hotel en vente


                     

DESCRIPTIF Dans le centre historique d'une belle ville de Provence,  dotée d'un patrimoine rare.
Au carrefour de sites touristiques, idéal pour visiter le plus beau de la Provence.

Vente d'un hôtel de charme, installé dans les murs d'un ancien hôtel particulier du XVIIIème.

Un hôtel de charme d'une dizaine de chambres.

Entièrement climatisé.
La moitié des chambres, toutes situées au premier étage,  disposent d'une terrasse.  
TV écran plat, wifi gratuit
Les salles de bain ont été entièrement rénovées début 2018


L'établissement a été décoré avec beaucoup de soin, meubles chinés, tableaux et gravures,  un endroit cosy et chaleureux où l'on se sent chez soi.

En témoignent les avis des internautes : l'hôtel est noté "superbe 8,9/10" par un site de réservation en ligne, et "4,5/5" par un autre site.
Quelques avis récurrents :
"allez-y: confort, excellent rapport qualité prix",
"le cadre, la chambre et son aménagement", 
"charmant hôtel bien situé",
"une superbe adresse: un hôtel de charme avec une superbe façade, des chambres très joliment décorées",
"ce que l'on souhaite avoir",
"une très belle découverte",
"demeure de charme : nuit  excellente (literie au top) dans une suite de toute beauté"
"la beauté de cet établissement de caractère, et surtout la propreté des lieux",
"tout simplement parfait",
.... 


L'établissement est recommandé par un guide des hôtels de charme, c'est l'hôtel de référence de la ville, où sont par exemple hébergés les artistes qui se produisent au théâtre municipal.
 
L'hôtel, qui a fait l'objet d'une rénovation, voit son CA croître régulièrement, actuellement 220 000€, avec un taux d'occupation moyen de 74% sur les deux dernières années.
La ville poursuit son développement, de belles entreprises s' implantent régulièrement, la clientèle d'affaires représente plus de 40% du CA, un tarif corporate est proposé à 59€ la chambre.   

Un bon potentiel de développement existe.
C'est une affaire idéale pour une première acquisition, ou pour des hôteliers qui souhaiteraient "lever le pied" : facile à tenir, un cadre adorable dans une belle ville du Sud .
Pas de personnel à reprendre, hormis une femme de chambre à temps complet, le nettoyage des draps et les éponges est entièrement sous-traité.

Une affaire rare.
 

CLIENTELE
Tourisme et clientèle d'affaires
 

CAPACITE
une dizaine de chambres tout confort

LICENCE 
 
CONGES ANNUELS
15 jours-3 semaines
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui:  un appartement privé d'environ 85m2, comportant un séjour , une cuisine séparée, deux chambres avec salle de bain et toilettes séparées
(le séjour, mitoyen à la réception,  fait office de salle des petits-déjeuners le matin; il est possible de cloisonner cette vaste pièce de plus de 50m2)


Bail
 Bail de 2012 : 1 691€ mensuels
Annexes
 
Personnel
un couple d'exploitants
1 femme de chambre à temps complet


Ticket moyen
84€ la chambre double
tarif corporate 59€
CAHT
 220 000€
EBE reconstitué
 95 000€


Prix de vente
du fonds

438 000€                        
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 438 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 400 000€

Soit honoraires de 38 000€ TTC (31 667€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 9,5% TTC,  ou 7,92% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   







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