Affaire H159881 :                                                                                            Hotel bureau ** sur le boulevard bordé de platanes

hotel en vente Sud-Est


                   
DESCRIPTIF Vente d'un hôtel bureau ** sur le cours bordé de platanes.


Très bel emplacement, bonne visibilité, accès facilité pour la clientèle d'affaire.


Bon hôtel  d'environ 25 chambres, climatisées et insonorisées, très lumineuses: grandes baies vitrées (vitrage isolant).
Le bâtiment a été conçu à usage d'hôtel, tout est donc adapté.
Cet établissement est parfaitement tenu, à l'état de NEUF.
Il fait régulièrement l'objet de rénovations et de soins constants, la centrale SSI est neuve, comme la chaudière gaz de ville Budérus, la plomberie est récente, ... l'ensemble est aux normes.


Sur l'arrière de l'immeuble, parking privé fermé  (environ 6 véhicules, et des facilités de stationnement sur le boulevard), terrasse pour les petits-déjeuners.
Les propriétaires ont à leur disposition, à l'arrière du parking, un petit coin de verdure, un jardinet en restanque.


L'établissement, par la qualité des prestations et la facilité d'accès, a su capter une clientèle d'affaire, des entreprises de la ville et ausi des entreprises régionales.
Plusieurs restaurants à proximité sont partenaires pour les soirées-étapes.
Clientèle tourisme et passage dès les premiers beaux jours.

Une marge de progression non négligeable existe, notamment grâce aux sites de réservation en ligne, volontairement sous-exploités.

Les murs peuvent  être acquis, immédiatement ou à terme (promesse de vente)  au prix de 480 000€, ce qui représente un coût  d'environ 700€ le m2 (le prix moyen du m2 dans la ville , selon la plupart des observateurs, est de 3 000€ le m2) . Un financement sur 15 ans coûterait 500€ de plus qu'une simple location.

En résumé, il s'agit d'une affaire "carrée", propre, sans mauvaise surprise à craindre : le CA est parfaitement établi et stable (avec un potentiel de progression), la clientèle est acquise à l'établissement, pas de travaux à prévoir pour le repreneur, un loyer plus que décent, une ville provençale agréable, avec le cours circulaire bordé de platanes qui enserre le centre historique, une ville d'histoire, avec de nombreux attraits touristiques.
 
CLIENTELE
Tourisme individuels et groupes, professionnels toute l'année, entreprises locales et régionales
 

CAPACITE
environ 25 chambres tout confort

CONGES ANNUELS
 15 jours-3 semaines + fermetures au coup par coup (week-ends hors saison)
     
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui:  au rez de chaussée, proche de la réception, une grande cuisine équipée et séjour ouvrant sur une terrasse intérieure. A l'étage, deux chambres.
L'ensemble est baigné de lumière.
 


Agencements
 Cave, parking fermé, buanderie pour les éponges et les taies qui sont traitées sur place (les draps sont sous-traités)
Annexes
 
Personnel
Un couple d'exploitants
1 femme de chambre à 3/4 temps
  
Bail
Loyer de 2 500€ mensuels
Bail de 2008  


Ticket moyen
55-75€ selon la saison
soirée-étape 73 ou 79€
CAHT
 240 000€ 
EBE reconstitué
 83 000€ pour l'achat du  fonds seul
 113 000€ pour un achat murs et fonds (intégration des loyers)



Prix de vente
du fonds

657 000€                        IMPERATIF : vente des parts sociales de SARL
Prix de vente
murs et fonds

1 176 000€


                   







Hôtels à vendre - Hôtels-restaurants à vendre - Restaurants à vendre - Bars, Brasseries à vendre - Salons de thé, Snacks, Traiteurs à vendre - Gîtes, chambres d'hôtes à vendre