Affaire H161923:                                                                                                Hôtel *** dans le centre d'une ville de culture et d'histoire

 vente d'un hotel 3 étoiles a vendre 


                   

DESCRIPTIF Vente d'un hôtel bureau 3 étoiles d'environ 25 chambres, dans le centre de cette ville de grande notoriété, ville d'art, d'histoire et de culture.

Dans une rue calme du centre ancien, les chambres sont toutes climatisées et insonorisées.
Les actuels propriétaires ont réalisé des travaux de rénovation importants, toutes les chambres sont aussi joliment décorées et personnalisées.
L'établissement respecte toutes les normes.
Salle des petits-déjeuners avec terrasse extérieure. Le petit déjeuner sucré et salé est servi au buffet, les confitures maison remportent un vrai succés.
Parking privé fermé pour 8 véhicules (une grande partie a été transformée en jardin patio) et parking municipal à 50m.



L'hôtel est noté 8,7/10 par les internautes qui soulignent de façon quasi unanime le calme, l'emplacement dans la ville, la décoration et le cachet.

Il est aussi
référencé par plusieurs grands guides de tourisme.
 


Bon logement de fonction indépendant et mitoyen environ 100-120m2, comprenant un séjour cuisine en rez de chaussée et deux chambres à l'étage, avec chacune sa salle de bain complète. Une chambre peut être rendue indépendante, elle dispose d'un accès extérieur direct (pratique pour un ado).
Il est possible d'agrandir le séjour au RDC en annexant un des deux garages mitoyens, que le propriétaire réserve à son usage personnel.

 
Clientèles diverses: tourisme pour l'essentiel, quelques groupes, une clientèle professionnelle, des cyclotouristes (garage à vélos dans l'établissement, kits de réparation à disposition, service buanderie)....
Soirées-étape pour les professionnels, en partenariat avec des restaurateurs du centre ville.

Une visite prioritaire s'impose pour cet établissement qui offre un bon niveau de prestations, une ambiance paisible, cosy et familiale, une rentabilité plus que correcte.
Il est possible d'acquérir uniquement le fonds de commerce (cession des actions de la SAS impérativement), ou murs et fonds, ou encore le fonds assorti d'une promesse de vente des murs.

L'affaire est vendue murs et "fonds" pour 8,5 années d'EBE, ce qui est très raisonnable et inférieur au ratio usuel de 12 années.
CLIENTELE
Tourisme pour l'essentiel, affaires, individuels et groupes
  

CAPACITE
Hôtel d'environ 25  chambres climatisées au confort ***  
 

CONGES ANNUELS
 ouvert à l'année (les deux associés se succèdent)
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : séjour et deux chambres (et deux salles de bain complètes), possibilité d'une pièce supplémentaire

Agencements
  
Personnel
Un exploitant
1 femme de chambre à temps partiel (104h/mois) annualisé
1 contrat de professionnalisation (polyvalent) jusqu'en décembre 2016
Recours à un contrat saisonnier polyvalent


Prix moyen  
 de 79 à 119€ la chambre pour 2 personnes
 de 99 à 215€ la suite
 

CAHT
 290 à 300 000€ en moyenne
EBE reconstitué
 149 000€
 
Prix de vente du fonds
    636 000€ (cession des actions de la SAS)
Prix de vente
murs et fonds

 1 272 000€   : cession des actions de la SAS et cession des murs
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 272 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 200 000€

Soit honoraires de 72 000€ TTC (60 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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