| Affaire
H163939:
Hôtel
*** en ville, intégralement rénové, plus de 30 chambres |
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| DESCRIPTIF | Vente d'un
hôtel bureau 3 étoiles d'une
trentaine de
chambres, dans une ville de
grande notoriété. Cet établissement respecte toutes les normes, il a fait l'objet d'une rénovation totale. Il propose une trentaine de chambres climatisées, insonorisées, et très bien décorées au goût du jour, TV écran plat avec Canal+ et satellite, salle de bain avec toilettes séparées, wifi gratuit. Chambres doubles ou twin, et chambres familiales. Ascenseur Garage privé et fermé Un des atouts de l'hôtel, c'est la petite piscine que l'exploitant a fait creuser dans la cour intérieure. Ravissement de la clientèle touristique qui peut se détendre après une journée de visite, c'est un produit rare en ville. L'établissement est noté 8/10 par les internautes sur un site de réservation en ligne. Propreté, décoration de la chambre, connexion wifi sont mis en avant : "confort de la chambre", "chambre claire, look moderne", "très belle chambre spacieuse", "propre et bien tenu", ... Bon logement de fonction avec 3 chambres environ 90m2, indépendant à l'étage. Clientèles multiples: professionnels tout au long de l'année, tourisme pour l'essentiel, groupes, cyclotouristes .... L'hôtel propose des soirées-étape en partenariat avec un restaurant mitoyen. Cette affaire connaît un développement intéressant, le propriétaire a depuis 2013 procédé à de nombreux travaux, mises aux normes, rénovation ascenseur et piscine, rénovation de toutes les chambres, .... tous ces travaux commencent à porter leur fruits. Ce sont des raisons de rapprochement familial qui amènent l'exploitant à se séparer de cet outil de travail irréprochable. |
| CLIENTELE |
Tourisme pour
l'essentiel, affaires, individuels et groupes |
| CAPACITE |
Hôtel
d'une trentaine de chambres
climatisées au confort *** |
| CONGES
ANNUELS |
1 mois de fermeture annuelle Hors saison, fermeture le week-end |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
oui :
séjour et trois chambres |
| Agencements |
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| Personnel |
Un exploitant Le nettoyage des chambres est externalisé. Recours à un employé pour le service des petits-déjeuners en saison (contrat de 6 mois) |
| Loyer | Bail de 2017 : 3 087€ mensuels |
| Prix moyen
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de 57
à 105€ la chambre
double |
| CAHT |
250 000€ (dans l'attente de la sortie du bilan) |
| EBE
reconstitué |
dans
l'attente de la sortie du bilan détaillé |
| Prix de vente
du fonds |
487 800€ |
| NOTAS
SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la
loi "ALUR" Prix de vente honoraires d'agence inclus: 487 800€ Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 450 000€ Soit honoraires de 37 800€ TTC (31 500€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 8,4% TTC, ou 7% HT REMARQUES DE L'AGENCE Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur. Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur. Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ? - l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA) - l'acheteur déduit le montant HT des honoraires, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat) - l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation. Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients. |