Affaire H163939:                                                                                             Hôtel *** en ville, intégralement rénové, plus de 30 chambres  

 hotel en vente 3 étoiles


                   

DESCRIPTIF Vente d'un hôtel bureau 3 étoiles d'une trentaine de chambres, dans une ville de grande notoriété.

Cet établissement respecte toutes les normes, il a fait l'objet d'une rénovation totale.
Il propose une trentaine de chambres climatisées, insonorisées, et très bien décorées au goût du jour, TV écran plat avec Canal+ et satellite,  salle de bain avec toilettes séparées, wifi gratuit.
Chambres doubles ou twin, et chambres familiales.

Ascenseur
Garage privé et fermé

Un des atouts de l'hôtel, c'est la petite piscine que l'exploitant a fait creuser dans la cour intérieure. Ravissement de la clientèle touristique qui peut se détendre après une journée de visite, c'est un produit rare en ville.


L'établissement est noté 8/10 par les internautes sur un site de réservation en ligne.  Propreté,  décoration de la chambre, connexion wifi sont mis en avant : "confort de la chambre", "chambre claire, look moderne", "très belle chambre spacieuse", "propre et bien tenu", ...
 


Bon logement de fonction  avec 3 chambres environ 90m2, indépendant à l'étage.  


Clientèles multiples: professionnels tout au long de l'année, tourisme pour l'essentiel, groupes, cyclotouristes ....

L'hôtel propose des soirées-étape en partenariat avec un restaurant mitoyen.

Cette affaire connaît un développement intéressant, le propriétaire a depuis 2013 procédé à de nombreux travaux, mises aux normes, rénovation ascenseur et piscine,  rénovation de toutes les chambres,  .... tous ces travaux commencent à porter leur fruits. Ce sont des raisons de rapprochement familial qui amènent l'exploitant à se séparer de cet outil de travail irréprochable.

CLIENTELE
Tourisme pour l'essentiel, affaires, individuels et groupes
  

CAPACITE
Hôtel d'une trentaine de chambres climatisées au confort ***  
 

CONGES ANNUELS
1 mois de fermeture annuelle
 Hors saison,  fermeture le week-end
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : séjour et trois chambres  

Agencements
  
Personnel
Un exploitant
Le nettoyage des chambres est externalisé.
Recours à un employé pour le service des petits-déjeuners en saison (contrat de 6 mois)


LoyerBail de 2017 : 3 087€ mensuels
Prix moyen  
 de 57 à 105€ la chambre double
 

CAHT
 250 000€  (dans l'attente de la sortie du bilan)
EBE reconstitué
 dans l'attente de la sortie du bilan détaillé
 


Prix de vente
du fonds

 487 800€  
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 487 800€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 450 000€

Soit honoraires de 37 800€ TTC (31 500€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 8,4% TTC,  ou 7% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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