Affaire H169991 :                                                                                                            Hotellerie de charme *** en centre ville

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DESCRIPTIF Vente d'un hôtel *** sur le cours bordé de platanes.
A noter que cette affaire n'est pas située en Provence, comme nos autres produits, mais au nord de Montpellier, proche de l'A75 (axe stratégique nord/sud avec 5millions de touristes en transit chaque année, outre le tourisme de séjour) .


Bel emplacement en centre ville, avec une bonne visibilité.
Coup de coeur assuré.

Affaire clés en main, aux normes, ayant obtenu une dérogation technique pour les PMR.

Bel hôtel  d'environ 15 chambres, entre 15 et 32m2, climatisées, entièrement rénovées au goût du jour (chambres et salles de bain).
Wifi gratuit, TV 32"
Sur l'arrière de l'immeuble, une belle terrasse pour prendre les petits-déjeuners gourmands.


Sur un site de réservation en ligne, l'hôtel affiche une note de 8,1/10, les commentaires mettent l'accent sur le calme du quartier, la qualité du confort et la décoration actuelle.


L'établissement possède un restaurant.  
Sur le dernier exercice, le restaurant était ouvert midi et soir, et le CA était réalisé pour 57% en hébergement pur.
Depuis, les propriétaires ont commencé à réduire la restauration: sur l'exercice en cours, elle ne représente plus que 35% du CA.
L'objectif de l'exploitant, à court terme, c'est d'atteindre un ratio de 25% du CA.
Le restaurant n'est plus ouvert que le soir, avec un menu unique (notamment en soirées-étape).
La masse salariale a été réduite de 33%, aussi la rentabilité ne sera t'elle pas affectée.
Le repreneur aura toute latitude, poursuivre à l'identique, supprimer totalement la restauration, ou au contraire la relancer.
C'est la raison pour laquelle cette annonce figure dans la liste des hôtels-bureau comme dans celle des hôtels-restaurants.
 
Le prix est au demeurant cohérent et étudié:
- pour un repreneur qui souhaite conserver la restauration, le prix de vente correspond à 90% du CAHT
- pour un repreneur qui souhaite supprimer la restauration, le prix de vente est inférieur à 1,6 fois le CAHT  en hébergement pur

Les exploitants disposent d'un bon logement d'environ 60m2, avec séjour cuisine, une suite parentale avec salle de bain complète, et une chambre avec salle de bain complète.

CETTE AFFAIRE EST VENDUE POUR 3,5 ANNEES D'EBE RETRAITE

CLIENTELE
Tourisme individuels et groupes, professionnels toute l'année, entreprises locales et régionales, passage
 

CAPACITE
une quinzaine de chambres tout confort

CONGES ANNUELS
5 semaines de fermeture annuelle
     
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui:  un logement d'environ 60m2, avec séjour cuisine américaine, suite parentale avec salle de bain complète, et une chambre avec salle de bain complète.
 


Agencements
 
Personnel
Un couple d'exploitants
A l'année en CDI : 1 employé polyvalent 20h + 1 femme de chambre 20h + 1 serveuse 24h
  
Bail
Loyer de 2 765€ mensuels
Bail de 2012


Ticket moyen
100€  
Menu du jour 32€
Soirée-étape 79 à 99€
CAHT
 511 000€      ( 57% en hébergement)
EBE reconstitué
 154 000€  


Prix de vente
du fonds

433 000€                        


                   







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