Affaire H1711025:                                                                                                             Hôtellerie 3* au milieu de son parc

 acheter un hotel dans le Sud Est


                   

DESCRIPTIF Vente d'un hôtel 3* parc, piscine


Village et site touristique de notorité.


Un hôtel contemporain au caractère provençal, au milieu d'un parc avec piscine.

Les pins, les mûriers platanes, le ciel bleu métallique, on est bien en Provence.
Un parc de 7 400m2.
Plus d'une vingtaine de chambres climatisées, au confort ***, certaines avec balcon ou terrasse.
Wifi gratuit
Parking privé gratuit et sécurisé.
Piscine .
Salle des petits-déjeuners (buffet) avec terrasse extérieure, en surplomb du parc.

Ici, tout garantit au client un moment de pure détente, sur un site idoine pour découvrir la belle Provence.
L'établissement est noté 8,8/10 par les internautes: "le cadre" et "le calme" reviennent de façon récurrente dans les commentaires.

L'hôtel propose 763m2, avec plus d'une vingtaine de chambres confortables réparties sur deux niveaux.

Mitoyenne de l'hôtel, une aile indépendante de 271m2 abrite une annexe commerciale à usage de logement du personnel saisonnier, de logement de fonction et de bureau.
Ce bâtiment présente au rez-de-chausée une pièce à vivre de 60m2 ouverte par de larges baies vitrées sur une terrasse solarium, une cuisine, deux chambres avec chacune sa salle de bain complète, et un bureau.  A l'étage, une chambre, salle de bain et une grande terrasse.  Et il y a aussi un spa privatif.
 
Chauffage par géothermie pour l'annexe et la piscine.

L'hôtel est situé à 700m du centre village, où une bonne douzaine de restaurants peuvent satisfaire tous les appétits.
Jusqu'en 2016, l'établissement proposait le dîner, avec un menu à 32€, inclus dans la formule demi-pension.
Pour faciliter la vente, la restauration du soir, qui représentait 27% du CAHT,  ne sera pas reconduite durant la saison 2017.
Le choix reviendra au repreneur:  reprendre la formule demi-pension, la réduire (menu unique par exemple), la développer, ou la stopper.

 
L'affaire est scrupuleusement entretenue, l'hôtel a été achevé il y a une dizaine d'années, et la construction de l'annexe date de 2013. Tout est parfaitement fonctionnel et à l'état de neuf.

Ce lieu représente pour un exploitant une qualité de vie incomparable, par l'environnement géographique, le site de l'établissement, et éventuellement la possibilité d'augmenter la capacité hôtelière.

CLIENTELE
Tourisme pour l'essentiel
  

CAPACITE
Hôtel de plus de 20 chambres
 

CONGES ANNUELS
 4 mois de fermeture
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : confere supra

Agencements
  
Personnel
Deux exploitants

- A l'année, une gouvernante-réceptionniste : la personne de confiance, véritable assistante de direction
- En contrat saisonnier, une équipe de 5 salariés:  2 femmes de chambre à temps plein + 1 femme de chambre à mi-temps + 1 réceptionniste  
 
Prix moyen  
 de 90 à 160€ la chambre
CAHT
 plus de 600 000€
EBE reconstitué
 environ 50% du CAHT 
Prix de vente
murs et fonds

 3 710 000€    
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 3 710 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 3 500 000€

Soit honoraires de 210 000€ TTC (175 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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