Affaire H1751042:                                                                                           un hôtel de charme,  et une maison privée  

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DESCRIPTIF Vente d'un hôtel de charme au coeur d'une région touristique de Provence.

Cette belle demeure provençale, environ 900m2 de bâti, abrite un hôtel de charme et, dans une aile, la maison des propriétaires.
C
'est une maison de village du XVIIème siècle , à 400m des commerces et des restaurants. Installée sur un terrain de 1300m2,  elle offre un très beau jardin fleuri ainsi qu'un parking privé et fermé.

C'est aussi un lieu assez unique, entre demeure d'hôte et hôtel de charme. Beaucoup de raffinement dans les 12 chambres et suites, toutes climatisées et décorées dans un esprit romantique campagne chic.  Murs en pierres apparentes, poutraisons d'époque

Les actuels propriétaires ont énormément investi, tout est neuf ou à l'état de neuf: alarme incendie, électricité, chaudière gaz de ville, .... tout est périodiquement contrôlé et validé.

Une véritable maison de fonction de 180m2 est aménagé dans une aile du bâtiment; séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 vastes chambres à l'étage, bains et toilettes. Murs en pierres de taille, escalier en pierres, poutre apparentes, cheminée d'époque, beaucoup de clarté ....

Un petit bâtiment annexe permettrait de créer plusieurs chambres supplémentaires, ou un espace bien-être.
 

L'affaire a été tenue pendant 9 ans par un couple en reconversion professionnelle (qui choisit désormais de profiter de la retraite).  L'hôtel était exploité sur 7 mois, et réalisait un CA HT de 172 à 176 000€. L'EBE retraité atteignait 92 à 100 000€.
Puis, en 2015,  les enfants sont partis vivre leur carrière professionnelle à l'étranger, l' exploitant pouvait vivre de sa retraite, l'activité a été ramenée à 4 mois 1/2, réalisant un CA HT de 117 000€ avec un EBE de 49 000€.
Depuis 2016, l'établissement est en sommeil, il est toujours présent sur le web (site internet,  avis clients) et il reçoit toujours des demande de réservation auxquelles il est répondu négativement.
Une réactivation est immédiatement possible et génèrerait sans tarder du business.
De nombreuses possibilités de développement existent, recours aux centrales de réservation, augmentation du nombre de chambres ou augmentation du prix moyen (pouvant être liée à la création d'un espace bien-être),  recherche de la clientèle d'affaires, de séminaires, augmentation de la période d'ouverture, privatisation de l'ensemble de l'hôtel  (clubs,  incentive, ...) ...

Un lieu fort avec une âme, pour vivre et travailler au soleil.

CLIENTELE
tourisme pour l'essentiel
  

CAPACITE
une douzaine de chambres
 

CONGES ANNUELS
ouvert 7 mois
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui (voir supra)


Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants et une femme de chambre à temps partiel en contrat saisonnier (7 mois)
Pas de personnel à reprendre
 
Prix moyen  
 100€ ,  petit déjeuner 10€
CAHT
 175 000€ en moyenne (voir détail dans le descriptif) 
EBE reconstitué
   96 000€ en moyenne (voir le détail dans le descriptif)
Prix de vente murs & fonds  1 750 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 750 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 650 000€

Soit honoraires de 100 000€ TTC (83 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6,06% TTC,  ou 5,05% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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