Affaire H1751051                                                            
                    Petit hôtel de charme***, avec vieilles pierres et espace bien-être                                                                                                           


 vente hotel de charme Bonnieux  cession chambres d'hotes dans le Sud Est




                   


DESCRIPTIF



Cession d'un petit hôtel de charme  dans un beau village de Provence, dominé par son château.


Un hôtel de charme, petite bonbonnière exploitée dans un esprit de demeure d'hôtes.
Les meubles anciens, les tableaux, tous les objets chinés pendant des années font que l'on se sent chez soi, ou accueilli par des hôtes.
(le mobilier et les objets de décoration restent dans l'établissement après la cession)

Pour le petit-déjeuner (en libre-service), une superbe salle sous une voûte en pierres.
Ou, dès les premiers beaux jours, au choix: dans la cour intérieure, ou en terrasse sur la façade.

Salons, dont l'un en mezzanine au-dessus de la cour intérieure.

Une dizaine de chambres, dont 3 suites, décorées avec beaucoup de goût, chacune avec une personnalité propre. Coffre, mini bar, wifi, climatisation ...
 
Un espace bien-être complet, avec salon de massage, jacuzzi, sauna et un petit bassin extérieur. La formule bien-être fonctionne parfaitement, il arrive souvent que la masseuse extérieure soit présente 7 heures par jour.
Cet apport permet également d'attirer une clientèle en basse saison.

Il existe plusieurs restaurants alentours, dont une bonne table à seulement 50m, au coeur du village.
L'établissement propose des en-cas et une carte de cocktails. Il est possible de reprendre une activité de table d'hôte, abandonnée en 2011, qui générait plus de 50 000€ de chiffre d'affaires supplémentaire; voire, plus simplement, de proposer une assiette gourmande.

Il est à noter qu'en 2011,  l'affaire a réalisé un chiffre d'affaires de 404 000€. Certes, ce chiffre incluait des repas pour les seuls clients de l'hôtel (table d'hôtes), et à cette époque les exploitants s'investissaient à 100% dans leur affaire.

Clientèle pour l'essentiel touristique. Il existe des zones d'activité sur le secteur, et des professionnels ont élu l'établissement comme seconde maison lors de leurs déplacements.

Il n'y a pas de logement au sein même de l'établissement. L'hôtel est locataire d'une maison située de l'autre côté de la rue, qui abrite au rez-de-chaussée un séjour cuisine avec coin buanderie, et 2 chambres à l'étage, avec salle de bain et toilettes séparées (740€ mensuels).
L'EBE présenté ci-dessous est donc grevé du montant de cette location, qui est supportée par l'exploitation. Précisons qu'il est possible d'acquérir la maison pour un prix d'environ 110-120 000€, et un remboursement sur 15 ans (sans apport) ne coûterait pas plus cher que la location.


Si nous devions résumer un sentiment en visitant ce bien, c'est la paisibilité du lieu, ressourcement et cocooning.
Les avis des internautes, déposé sur deux sites, sont quasi unanimes: "idyllique", "superbe", "un hôtel de rêve", "topissime", "un pur séjour de bonheur", "un endroit à découvrir", "un véritable moment de détente dans un hôtel rempli de charme".... l'établissement a obtenu un certificat d'excellence.

C'est donc cette perle, dotée d'un fort potentiel de croissance, que nous vous invitons à visiter.

CLIENTELE

Tourisme pour l'essentiel, et professionnels
CONGES ANNUELS
fermé 15 jours à 3 semaines + fermetures au coup par coup 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
voir supra: logement dans un bâtiment voisin

Loyer 

Bail de 2014 : loyer de 3 600€HT
Personnel
Un couple d'exploitant
1 femme de chambre à mi-temps



Prix moyen chambre
155€  (petit déjeuner offert)
CAHT
230 000€
EBE retraité
104 000€


Prix de vente murs et fonds 1 075 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 075 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 005 000€

Soit honoraires de 70 000€ TTC (58 333,33€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6,51% TTC,  ou 5,42% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.



                   





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