Affaire H1791055                                                                                  Hôtellerie de charme, emplacement touristique de premier ordre

 vente hotel en Provence


                   

DESCRIPTIF Vente d'un hôtel restaurant de charme dans un écrin de verdure, parc, piscine


Village et site touristique de notorité.


Une propriété du XVIIIème, au calme absolu, secteur touristique de premier plan, à un jet de pierre de l'animation estivale. 

Les internautes ont décerné un certificat d'excellence à l'établissement,  assorti de commentaires élogieux: "quel endroit merveilleux!",  "cadre idyllique", une sorte de paradis sur terre",  "merveilleux", "un petit bijou", .....

Les cyprès vous accueillent dans la tradition provençale,  en façade de cette belle propriété du XVIIIème, sur un parc de 5 500m2  
Une dizaine de chambres et suites climatisées, wifi gratuit,  coffre et minibar
Parking privé, parc arboré (eau du canal de Provence), grande piscine 12x5,50
Salle de bar avec une belle carte de cocktails

Deux salles de restaurant totalisent 100m2, assorties d'une belle terrasse couverte, cuisines irréprochables équipées de matériel de qualité
Jusqu'en 2016, l'établissement proposait un service de restauration avec une belle cuisine du marché, supprimé pour la saison 2017. Désormais, seule une petite restauration est proposée (salades composées, sandwiches). Néanmoins, les cuisines et le matériel sont totalement opérationnels, un repreneur pourra réouvrir le restaurant. Et bien d'autres formules peuvent être étudiées pour offrir de belles soirées dans une ambiance lounge.

Un atout supplémentaire : la maison privée mitoyenne avec son jardin et piscine privés, séjour, 3 chambres, garages et réserves.  En parfaite intimité.

Présence d'un COS résiduel, permettant de construire 500m2 supplémentaires (à ce jour, environ 700m2 de bâti).
 
 
CLIENTELE
Tourisme pour l'essentiel
  

CAPACITE
Une dizaine de chambres et suites aux standards 4*
 

CONGES ANNUELS
 4 mois de fermeture
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : une maison privée mitoyenne, sans vis à vis, autorisant une parfaite intimité: maison avec séjour et cuisine américaine, trois chambres, garages et réserves,  jardin (privé) de 500m2 avec sa piscine (privée) à débordement

Agencements
  
Personnel
Deux exploitants , assistés de deux salariés en contrat saisonnier (1 au service des chambres, 1 au petit-déjeuner)
Pas de personnel à reprendre
 
Prix moyen  
 190€ la chambre, petit-déjeuner inclus
CAHT
 plus de 400 000€ en 2017 (jusqu'à 620 000€ en 2016)
EBE reconstitué
 115 000€ en 2017
Prix de vente
murs et fonds

 2 650 000€    
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 2 650 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 2 500 000€

Soit honoraires de 150 000€ TTC (125 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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