Affaire H1791064                                                                                 Hôtel bureau, une affaire de référence, TOP emplacement en centre ville

 vente hotel en Provence


                   

DESCRIPTIF Vente d'un hôtel bureau, environ 25 chambres


Affaire de notoriété.

Au coeur de la ville et du centre historique, l'hôtel est situé sur le cours principal bordé de platanes.
Belle façade.

Une attestation d'excellence a été accordée par un site de commentaires de voyageurs. La qualité de l'emplacement remporte tous les suffrages, comme la propreté et la qualité générale du produit.
Il est vrai que l'établissement ne manque pas d'atouts: régulièrement entretenu et rénové, il propose des chambres confortables, calmes (double vitrage), climatisées, avec coffre, wifi gratuit, TV écran plat chaînes satellite, ....

L'emplacement permet d'accueillir une clientèle touristique (proximité des monuments classés et des manifestations culturelles), ainsi qu'une clientèle professionnelle (parking public sur l'arrière, soirées-étape proposées en partenariat avec 5 restaurants voisins).
L'établissement est adhérent à un réseau européen d'hôteliers indépendants, proposant notamment une carte de fidélité.

Petit-déjeuner buffet
Salle de séminaire pour 10 à 60 participants.

Bon logement de fonction, environ 90m2, avec séjour, cuisine, deux chambres et salle de bain, et vue sur les toits de la ville
L'exploitant, bien qu'occupant un logement dans l'établissement, a choisi de salarier un veilleur de nuit, ce qui permet une bonne qualité de vie en rejoignant sa famille chaque soir vers 19h.
Une affaire saine et sérieuse, avec des ratios cohérents, vendue murs & fonds pour 10 années d'EBE: cela mérite une visite.
Possibilité d'acquérir le fonds seul pour 737 000€, avec un loyer mensuel de 3 200€HT.
 
 
CLIENTELE
Tourisme et affaires
  

CAPACITE
Environ 25 chambres, pour 2 à 4 personnes
 

CONGES ANNUELS
 15 jours de fermeture
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : un appartement situé au dernier étage, avec une vue sur le toits de la ville, environ 90m2

Agencements
  
Personnel
Un couple d' exploitants
1 veilleur de nuit + 1 femme de chambre à l'année
Outre une femme de chambre intérimaire en fonction des besoins
 
Prix moyen  
 60€ la chambre 
CAHT
 380 000€
EBE reconstitué
   111 600€ en cas d'achat du fonds seul
   150 000€ en cas d'achat murs & fonds

Nota: comme pour l'ensemble des affaire, l'EBE est calculé sans économie de la masse salariale: un veilleur de nuit est salarié à 30K€ annuels; le repreneur bénéficie d'un bon logement sur place et peut choisir de supprimer le poste
Prix de vente
du fonds seul
    669 000€    (cession des parts sociales de la SARL)
Prix de vente des murs    848 000€    
Prix de vente
murs et fonds

 1 517 000€    (cession des parts sociales de la SARL et vente des murs)
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 517 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 420 000€

Soit honoraires de 97 000€ TTC (80 833€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6,83% TTC,  ou 569% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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