Affaire H1811071:                                                                                                           Hôtel bureau**, plus de 40 numéros  

a vendre hotel 40 numéros PACA 


                   

DESCRIPTIF
Cession d'un hôtel bureau de plus de 40 numéros, sur le boulevard pénétrant d'une ville de grande notoriété.

L'établissement, classé 2*, dispose de plus de 40 chambres, dont 16 triples avec un lit en mezzanine, et 2 chambres PMR. 
En terme de prix, il se positionne davantage dans la catégorie des hôtels économiques, en affichant un prix moyen de 53€.  
Il propose des soirées-étape en partenariat avec des restaurants voisins.

Un chiffre d'affaires performant:

- CA 2017 :   702 000€   (prix moyen chambre 52,89€ TTC, avec un TO de 60%)
- EBE 2017:  264 000€   (EBE retraité intégrant les salaires chargés de l'exploitant)
Le CA continue sa progression.

Une gestion facilitée:
L'amplitude d'ouverture moyenne est de 7h à 12h, et de 15h à 20h30.
Le gérant est présent 1 jour par semaine, et 2 réceptionnistes se relaient pour assurer la permanence pendant les 6 jours restant.

Un prix de cession attractif:

L'affaire est vendue 1,35 fois le CA annuel, et 3,6 fois l'EBE

L'architecture des bâtiments est intéressante, ce n'est pas un simple cube de béton, bien au contraire les espaces paysagés, la végétation abondante lui donnent l'air d'une oasis dans la ville.  
De même, l'hôtel est divisé en deux zones, séparant les chambres avec un lit double et celles avec deux lits individuels: ainsi, il est possible de loger les groupes dans une aile sans crainte de déranger la clientèle individuelle.
 
Enfin, il faut savoir que la ville réalise des aménagements qui vont dans l'avenir s'avérer particulièrement bénéfiques pour l'établissement. 

CLIENTELE
Tourisme, professionnels, groupes, administrations
CAPACITE
plus de 40 chambres, pour une capacité d'accueil de 106 personnes 
CONGES ANNUELS
 ouvert à l'année 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui :  studio à l'étage, environ 40m2, au-dessus de l'espace réception/salle des petits-déjeuners.  

Agencements
  
Personnel
Un exploitant
- en CDI : 1 femme de chambre + 2 réceptionnistes
- en contrat saisonnier: 2 femmes de chambre à temps partiel  
 Les contrats en CDI prévoyent l'annualisation du temps de travail.


Prix moyen  
53€
 

CAHT
  702 000€
EBE reconstitué
  264 000€ en cas d'achat du fonds seul
   325 000€ en cas d'acht murs & fonds (réintégration des loyers)
Prix de vente du fonds ( parts sociales)     950 000€  les parts sociales  
Prix de vente des murs     954 000€
Prix de vente murs & fonds (parts sociales)  1 904 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 904 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 780 000€

Soit honoraires de 124 000€ TTC (103 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6,97% TTC,  ou 5,79% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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