Affaire H1831077:                                                                                    Hôtel bureau***, cité touristique de renom, plus de 40 numéros  

a vendre hotel 40 numéros PACA 


                   

DESCRIPTIF
Hôtel bureau en vente, plus de 40 numéros, dans le centre d'une cité touristique de grand renom.  

L'établissement totalise 2 500m2 de bâti, sur un parc de 3 000m2.  
Plus de 40 chambres bien équipées, climatisation reversible, ... dont 10 chambres XXL (30m2) , 2 suites familiales, et 3 chambres accessibles aux PMR.

Piscine, parking privé, garage.

Logement de fonction avec terrasse sur le parc, 150m2 avec 3 chambres et 2 salles de bain complètes.


Des clients satisfaits:
Affaire référencée par plusieurs guides
Notes accordées par les internautes: 8,5/10 et 4/5


En conséquence, des éléments financiers très satisfaisants:

CA HT : 965 000€ (en augmentation régulière et constante)
EBE retraité : 544 000€


Et des exploitants détendus:

Les deux exploitants associés n'ont pas de poste assigné dans l'exploitation: ils se sont entourés d'une équipe:
- 1 directeur salarié + 1 assistante de direction (les enfants de l'exploitant, qui partiront à la cession)
- 1 réceptionniste en CDI 35h, assistée de 2 réceptionnistes en contrat saisonnier
- 3 femmes de chambre en CDI assistées de 3 femmes de chambre complémentaires en contrat saisonnier


Un prix de cession très cohérent:
L'affaire est vendue murs et fonds pour 10 année d'EBE.

 

CLIENTELE
Tourisme pour l'essentiel   
CAPACITE
plus de 40 chambres 
CONGES ANNUELS
 3 semaines de congés annuels (possibilité d'ouverture à l'année) 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui :  appartement indépendant en rez de jardin, terrasse privée, 3 chambres, 2 salles de bain, vaste séjour, 150m2 au total
Agencements
  
Personnel
Deux propriétaires associés, assistés d'une équipe:
4 postes en CDI (1 réceptionniste + 3 femmes de chambre)
5 postes en contrat saisonnier (2 réceptionnistes + 3 femmes de chambre)
Et, pour mémoire, un couple à la direction, qui partira à la cession)
 


Prix moyen chambre
97€
 

CAHT
 965 000€
EBE reconstitué
 544 000 (l'EBE inclut les salaires chargés versés au couple de direction, les associés se remboursent leurs comptes courants)
 
Prix de vente murs & fonds   5 510 000€    (vente des parts sociales de la SAS et vente des murs)
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 5 510 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 5 200 000€

Soit honoraires de 310 000€ TTC (258 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 5,96% TTC,  ou 4,97% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





Hotel à vendre - Hotel restaurant à vendre - Restaurant à vendre - Bar, Brasserie à vendre - Salon de thé, Snack, Traiteur à vendre - Gîtes, chambres d'hôtes à vendre