| Affaire
H1831083:
Hôtel *** de charme dans le
centre historique |
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| DESCRIPTIF | vente d'un hôtel bureau de charme Quand charme et rentabilité se conjuguent: Au coeur du centre historique, au calme, un hôtel de charme d'une douzaine de chambres. 1- Une cité touristique de renommée internationale, et recherchée par les acheteurs 2- Une affaire de charme, aux normes, plébiscitée par ses clients 3- Un établissement rentable : un CAHT de 326 000€, un EBE retraité de 185 000€ (jusqu'à 195 000€) 4- Soit une affaire vendue sur une moyenne de 7,5 années d'EBE (la "norme" est de 12 ans) Le prix comprend le fonds de commerce (vendu sous la forme des parts sociales de la SARL), et les murs de l'hôtel. L'hôtel comporte une douzaine de chambres, outre une chambre non louée au public (accès délicat au deuxième étage), mais qui pourrait convenir à un veilleur de nuit. L'hôtel est noté 9/10 par les clients internautes. Taux d'occupation 76% à l'année. Les exploitants ont aménagé leur temps de travail : 6 semaines de congés, et l'établissement est fermé de 12h à 15h, et chaque soir à partir de 20h. (Les arrivées tardives recoivent sur leur téléphone mobile (par deux fois) le code et les informations d'usage, et une enveloppe les attend à la réception avec leur clé.) Il est possible d'acquérir le fonds seul (avec si besoin une promesse de vente des murs), ou murs et fonds. Qualité de vie et de travail, charme et rentabilité. |
| CLIENTELE |
Tourisme pour l'essentiel,
affaires |
| CAPACITE |
une douzaine de chambres aux normes 3* |
| CONGES
ANNUELS |
6 semaines de congés: 4 semaines de
fermeture de l'établissement + 2 semaine avec remplacement par
des confrères retraités L'établissement est fermé entre 11h et 14h, et le soir à 20h |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Il est possible de reprendre l'actuel logement
des exploitants, situé à 200m de l'établissement,
soit 80m2 avec séjour, cuisine, deux chambres, bain. Rappel: il est possible de mettre la chambre du 2ème étage à la disposition d'un veilleur ou d'un étudiant moyennant une astreinte de nuit. |
| Agencements |
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| Personnel |
Un couple d'exploitants - en CDI : 1 femme de chambre à temps partiel (81h/mois) - en contrat saisonnier: 1 femme de chambre à temps partiel (81h) |
| Prix moyen
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80€ |
| CAHT |
327 000€ |
| EBE
reconstitué |
185
000€ à 195 000€ |
| Prix de vente du fonds seul | 704 000€ |
| Prix de vente murs & fonds |
1 431 000€ (vente des parts sociales de la SARL et vente des murs) |
| NOTAS
SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la
loi "ALUR" Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 431 000€ Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 350 000€ Soit honoraires de 81 000€ TTC (67 500€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC, ou 5% HT REMARQUES DE L'AGENCE Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur. Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur. Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ? - l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA) - l'acheteur déduit le montant HT des honoraires, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat) - l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation. Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients. |
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