Affaire H1831083:                                                                                                 Hôtel *** de charme dans le centre historique

a vendre hotel de charme dans le centre historique 


                   

DESCRIPTIF

A VOIR RAPIDEMENT

Au coeur du centre historique, calme, un hôtel de charme d'une douzaine de chambres.

Pourquoi "à voir rapidement" ?

1- Il s'agit d'une cité touristique de renommée internationale, et recherchée par les acheteurs

2- Une affaire de charme, aux normes, plébiscitée par ses clients

3- Un établissement rentable : un CAHT de 326 000€, un EBE retraité de 185 000€ (jusqu'à 195 000€)

4- Soit une affaire vendue sur une moyenne de 8 années d'EBE (la "norme" est de 12 ans)

Le prix comprend le fonds de commerce (vendu sous la forme des parts sociales de la SARL), les murs de l'hôtel, et un appartement de 33m2 dans un immeuble mitoyen (possibilité de communication avec l'hôtel).
L'hôtel comporte une douzaine de chambres, outre une chambre non louée au public (accès délicat au deuxième étage), mais qui pourrait convenir à un veilleur de nuit.
Le logement mitoyen sera vendu à l'état de neuf, il comporte un séjour avec cuisine américaine, et une chambre avec salle de bain complète.

L'hôtel est noté 9/10 par les clients internautes.
Taux d'occupation 76% à l'année.

L'établissement est fermé chaque soir à 20h, les arrivées tardives recoivent sur leur téléphone mobile (par deux fois) le code et les informations, et une enveloppe les attend à la réception avec leur clé.

Qualité de vie et de travail, charme et rentabilité.

CLIENTELE
Tourisme pour l'essentiel, affaires
CAPACITE
une douzaine de chambres aux normes 3*
CONGES ANNUELS
6 semaines de congés: 4 semaines de fermeture de l'établissement + 2 semaine avec remplacement par des confrères retraités
L'établissement est fermé entre 11h et 14h, et le soir à 20h
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui :  un logement est prévu dans un immeuble mitoyen (possibilité de faire communiquer avec l'hôtel: 33m2 comportant un séjour avec cuisine américaine, une chambre avec salle de bain complète
NOTA: il est aussi possible de loger à l'extérieur, et de proposer soit la chambre non louée au public, soit le logement mitoyen à une personne (un étudiant ?) qui sera formé aux consignes en cas d'incendie
Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants
- en CDI : 1 femme de chambre à temps partiel (81h/mois)
- en contrat saisonnier: 1 femme de chambre à temps partiel (81h)  
 


Prix moyen  
80€
 

CAHT
  327 000€
EBE reconstitué
 185 000€ à 195 000€
    
Prix de vente
murs & fonds
   1 537 000€    (vente des parts sociales de la SARL et vente des murs)
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 537 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 450 000€

Soit honoraires de 87 000€ TTC (72 500€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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