Affaire H1841090:                                                                                       Hôtel ***, 30 numéros, maison de fonction mitoyenne

hotel bureau a vendre 


                   

DESCRIPTIF
Cession d'un hôtel bureau d'une trentaine de numéros.  


L'établissement a tout pour plaire:



Tout pour plaire aux clients:
Situé à la sortie d'un beau village, proche de sites touristiques parmi les plus fréquentés.
Les chambres, climatisées, sont aménagées dans plusieurs bâtiments, ce qui évite l'effet masse, et donne l'allure d'un petit hameau.
Au total, une surface bâtie supérieure à 1 200m2, sur un terrain de 5 000m2, avec parking (privé fermé), espace piscine (chauffée à 28° pendant toute la période d'ouverture), boulodrome, coins lecture à l'ombre ou au soleil, ...
Aucun travaux à prévoir, l'affaire est minutieusement entretenue, chambres et salles d'eau ont été intégralement rénovées en 2016, c'est impeccable et moderne, et l'affaire respecte toutes les normes.
Salle de séminaire ou de retransmission TV (à noter qu'un repreneur qui souhaiterait augmenter l'amplitude d'ouverture pourrait aménager ici un espace bien-être)
WiFi dans l'ensemble de la propriété
Un restaurant indépendant à 30m de l'hôtel propose une cuisine méditerranéenne réalisée avec de produits frais et locaux.


Tout pour plaire aux repreneurs:

L'affaire est saisonnière, ouverte 7 mois.
Les exploitants disposent d'un bon logement de fonction: une maison mitoyenne indépendante d'environ 100m2 + un garage aménageable de 35m2: vaste séjour avec cuisine, coin nuit avec 3 chambres et salles de bain.

Le chiffre d'affaires est en évolution constante, la rénovation de l'ensemble de l'exploitation n'y est pas étrangère.
L'affaire est d'ailleurs notée 9,2/10 sur un site de réservation en ligne. Les commentaires les plus récurrents concernent l'excellent rapport qualité/prix, le calme, le confort de la chambre et de la literie, et les mots les plus employés sont "nous reviendrons" et "tout était parfait". What else ?



CLIENTELE
Tourisme pour l'essentiel
CAPACITE
une trentaine de numéros
CONGES ANNUELS
 ouvert 7 mois
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui :  maison mitoyenne avec extérieurs privés, un grand séjour avec cuisine, espace nuit avec 3 chambres et salles de bain, environ 100m2, outre garage attenant de 30m2 pouvant être facilement aménagé
Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants
Pas de personnel à reprendre. Le couple travaille avec des contrats saisonniers, pour la plupart fidélisés:
- contrats sur 6 mois: 1 responsable des petits-déjeuners + 2 femmes de chambre 39h
- contrats sur 4 mois: 2 femmes de chambres 35h
   
Prix moyen chambre
83€
Bail Bail de 2012: 3 750€ mensuels
CA HT dans l'attente du bilan
EBE retraité dans l'attente du bilan

Prix de vente
du fonds
   910 000€    
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 910 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 850 000€

Soit honoraires de 60 000€ TTC (50 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 7,06% TTC,  ou 5,88% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   





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