Affaire H1861096:                                                                                                                Un hôtel dans les Alpilles

hotel en vente 


                   

DESCRIPTIF
Cession d'un hôtel d'une vingtaine de chambres, très bel emplacement dans le parc régional des Alpilles.

Cet établissement propose une vingtaine de chambres climatisées, TV écran plat, salle de bain complète, wifi gratuit.
Parking privé, piscine chauffée, terrasse ombragée.

Les actuels exploitants ont simplifié la gestion de l'établissement, qui fut dans le passé un hôtel restaurant traditionnel.
Un cuisinier est encore employé pour la saison 2018.
Au déjeuner, la restauration n'est ouverte que pour les groupes et les autocaristes, sur réservation.  
Le soir, la formule 1/2 pension a été allégée.
Le propriétaire a créé un espace bar à vins très convivial, avec l'idée de ne proposer à l'avenir que des planches (charcuteries fromages), des salades composées ou des réalisations très simples (melon-jambon Serrano...).  Il s'agirait d'un simple service rendu à la clientèle, qui dans une large majorité choisit de sortir le soir pour profiter de l'animation des villages et bourgs alentours. Cette solution permettrait d'économiser un poste de travail, et de s'investir à 100% dans l'activité hébergement.
 
Logement de fonction mitoyen et indépendant, environ 80m2, comprenant au RDC séjour cuisine, et à l'étage 2 chambres et salle de bain.

L'établissement est aux normes, hormis l'assainisement des eaux usées; en outre certains travaux de rénovation permettraient de lui rendre un certain lustre: réfection des façades et des huisseries notamment.  Le prix de vente des murs tient compte des ces travaux.
 
Il est possible d'acquérir le fonds seul, ou murs et fonds, voire encore d'acquérir en deux temps.

Le produit possède de nombreux atouts, à commencer par son emplacement stratégique.
CLIENTELE
Tourisme
CAPACITE
une vingtaine de chambres 
CONGES ANNUELS
6 semaines de fermeture annuelle
le restaurant est fermé 1 jour par semaine
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui :  logement de fonction mitoyen et indépendant, environ 80m2, comprenant au RDC séjour cuisine, et à l'étage 2 chambres et salle de bain.

Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants, assisté de 3 emplois saisonniers
- 1 femme de chambre pour la période d'ouverture + 1 femme de chambre sur les 4 mois de haute saison
- 1 cuisinier
 


Bail
Prix moyen  chambre
85€
 

CAHT
  supérieur à 400 000€ (majorité en hébergement)
EBE reconstitué
   98 000€ en cas d'achat du fonds seul
  145 000€ en cas d'achat murs & fonds (réintégration des loyers)
Prix de vente des parts sociales     640 000€    
Prix des murs     758 000€
Prix murs & fonds 1 398 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 398 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 3500 000€

Soit honoraires de 109 000€ TTC (90 833€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 8,38% TTC,  ou 6,99% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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