Affaire H1891107:                                                                                                                                             Hôtel** en centre ville  

hotel en vente 


                   

DESCRIPTIF
Hôtel en vente dans le centre d'une ville moyenne du Vaucluse.

L'établissement, classé 2*, propose une dizaine de chambres sur 3 niveaux.
Le lieu est simple et accueillant. Pour preuve, les internautes lui ont attribué une note de 8,4/10: ils ont apprécié la propreté, le buffet du petit-déjeuner, la qualité de la literie, l'emplacement idéal en centre-ville, la proximité des sites à visiter, ....

Le soir, les propriétaires proposent une restauration simple: le restaurant est situé au RDC de l'hôtel, ouvert à tous, avec un concept de cuisson au feu de bois: pizzas, légumes farcis, ... et bien sur les salades composées qui font "un tabac" à la belle saison.
Un repreneur qui ne souhaiterait pas s'investir dans la restauration pourrait très facilement séparer l'activité, voir mettre le restaurant en location-gérance. Les deux affaires sont complètement indépendantes, avec leurs entrées repectives. Le restaurant est simplement situé au RDC de l'immeuble.

Les exploitants disposent d'un logement sur place, environ 30m2 (salon, chambre, salle de bain complète).

Le couple emploie deux contrats saisonniers, une femme de chambre (25h) et une réceptionniste polyvalente (service restaurant et petits-déjeuners) à temps plein.
Pour durer, il faut savoir souffler, en conséquence de quoi l'établissement est fermé 9 semaines l'an (dont 1 semaine fin juin) ,  et 2 jours tous le 15 jours, même en saison.
Le restaurant n'est ouvert que 5 soirs par semaine.

La clientèle est mixte, tourisme et travail, en saison la clientèle étrangère atteint 55%.
L'emplacement en centre-ville est relativement stratégique et recherché, l'hôtel a légitimement gagné une notoriété flatteuse, le taux de réservation en direct représente 40% du total des réservations.

Une affaire simple et saine, aux normes, une visite s'impose.


CLIENTELE
Tourisme, professionnels
CAPACITE
une dizaine de chambres
CONGES ANNUELS
 Etablissement fermé 9 semaines (2 semaines après mi-novembre, 6 semaines à compter de mi-janvier, et 1 semaine fin juin)
 Fermeture 2 jours toutes les 2 semaines
 Le restaurant n'est ouvert que 5 soirs par semaine.
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui :  à l'étage, environ 30m2, avec salon, chambre et salle de bain complète

Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants
2 contrats saisonniers : 1 femme de chambre 25h et 1 réceptionniste polyvalente (serveuse) à temps plein
 


Prix moyen chambre
50€
 

Ticket moyen restaurant 22-23€
CAHT
  130 000€ (plus de 60% réalisé en hébergement)
EBE reconstitué
 58 000€ en cas d'achat du fonds seul
    
Prix de vente
du fonds
   160 000€    
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 160 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 144 000€

Soit honoraires de 16 000€ TTC (13 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 11,11% TTC,  ou 9,26% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.

                   





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