Affaire H1891112:                                                                                                                                      Hôtel *** dans son parc, piscine, tennis

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DESCRIPTIF cession d'un hôtel dans le Sud Est

Vente d'un hôtel 3* de charme au milieu d'un parc de 1,8ha  


Piscine, boulodrome, tennis, parking privé
Accès facile, proche d'un village touristique de notoriété, et proche de nombreux sites.

Toute l'image de la Provence: la pinède, la piscine le farniente, les sites touristiques tout autour, le calme. Avec le petit verre de rosé bien frais....

Les 18 chambres climatisées sont classées 3*
L'établissement est noté 9/10 par les voyageurs.

Qualité de vie des exploitants préservée: une maison de fonction indépendante sur le terrain, environ 150m2, avec un vaste séjour, cuisine américaine, suite parentale au RDC (salle de bain, dressing), et à l'étage 3 chambres avec une salle de bain. 


Le PLU permet de construire 800m2 supplémentaires, ce qui permettrait au minimum de doubler la capacité.


L'établissement est saisonnier, ouvert de Pâques à la fin des vacances de Toussaint.

L'affaire est exploitée par un couple, secondée par une femme de chambre en CDI annualisé; cette femme de chambre est plus exactement la personne de confiance, celle à qui l'on peut confier les clés lorsqu'en pleine saison une envie de plage vous saisit.


Jusqu'en 2016, l'établissement proposait une restauration simple, sur réservation, pour les clients de l'hôtel. Cette activité a été abandonnée par les propriétaires, soucieux de s'épargner à l'aube de la retraite. En 2016, le CA HT était de 280 K€, générant un EBE retraité de 141K€. Cette précision pour souligner qu'un couple motivé aurait la possibilité de reprendre une petite restauration, tous les équipements sont présents, et à l'état de neuf.

CLIENTELE
Tourisme  
CAPACITE
18 chambres
CONGES ANNUELS
Affaire saisonnière:  4,5 mois de fermeture annuelle
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui :  une maison indépendante sur le terrain, environ 150m2, avec un vaste séjour, cuisine américaine, suite parentale au RDC (salle de bain, dressing), et à l'étage 3 chambres avec une salle de bain. 
Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants assisté d'un CDI mi-temps annualisé: un salarié polyvalent (ménage des chambres, petits-déjeuners, réception) qui est la personne de confiance.
Sur la saison 2018, emploi d'un contrat saisonnier supplémentaire: une femme de chambre à mi-temps sur 4 mois 1/2
 


Prix moyen  
98€ la chambre (petit-déjeuners en sus)
 

CAHT
214 000€ en 2018           (rappel: CA HT de 280 000€ en 2016, avec une petite restauration du soir)
EBE reconstitué
 117 000€  en 2018         (rappel EBE 2016 : 141K€)
Prix de vente
murs & fonds
 1 696 000€  (vente des parts sociales)  (honoraires d'agence à la charge du vendeur)

                   





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